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松栄戸越マンション

東京都品川区平塚1丁目21-8 | 築55年 | 24戸

推定相場
松栄戸越マンション
最新データ
2023年3月
売買47件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（126.7万円）より31.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2023年は68.4万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の125,000円から2023年には150,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・31件）で、平均3,185万円です。2LDKが最も高く平均4,224万円、ーは平均3,032万円です。
ー
3件
3,032万
1LDK
31件
3,185万
2LDK
6件
4,224万
3DK
6件
3,341万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,032万 2,687万 3,268万
1LDK 31件 3,185万 2,229万 4,274万
2LDK 6件 4,224万 3,366万 4,698万
3DK 6件 3,341万 2,660万 4,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（40.2万円）と比べて13.4万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.2万/㎡
3件
4-7階
60.5万/㎡
19件
8階以上
53.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区平塚1丁目21-8
築年月1971年11月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数24戸
専有面積38.61m² ～ 50.28m²
分譲会社松栄建設
施工会社松栄建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩3分
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荏原中延駅
東急池上線
徒歩7分
🚉
戸越公園駅
東急大井町線
徒歩8分

学区情報

小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松栄戸越マンション 1971 24戸 86.6万 3,780万
藤和戸越コープ 1970 96戸 102.5万 4,280万
クレイシア品川戸越 2015 48戸 130.6万 2,750万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー 2017 59戸 124.5万 2,780万
アーバイル戸越駅前 2004 40戸 87.9万 2,100万
品川戸越パークホームズ 2000 48戸 175.5万 10,780万
メイクスデザイン品川戸越 2018 22戸 162.2万 6,780万
ヴェルステージ戸越 2000 57戸 114.5万 2,200万
ソアブール品川戸越駅前 2002 25戸 99.4万 2,430万
戸越サマリヤマンション 1976 37戸 91.9万 3,780万
プレミアムキューブ品川戸越DEUX 2018 65戸 177.0万 3,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK 52.6万 54.8万 47.7万 57.6万 - 62.3万 64.1万 68.4万
2LDK - 49.4万 71.2万 - 77.2万 77.2万 - -
ー - 39.4万 - 58.0万 - - - -
3DK - 44.4万 44.6万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.62万/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,590万 59.36万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,590万 59.36万/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,620万 60.04万/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.16万/㎡
2022年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.83万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,620万 60.04万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.29万/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.22万/㎡
2021年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.17万/㎡
2021年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,720万 62.33万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,720万 62.33万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.19万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.83万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.13万/㎡
2019年5月 7〜8階 ー 40㎡〜 2,480万 56.89万/㎡
2019年2月 7〜8階 ー 40㎡〜 2,580万 59.18万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.83万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,580万 71.22万/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,760万 40.33万/㎡
2018年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,380万 47.35万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,190万 50.19万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,190万 50.19万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.96万/㎡
2018年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,100万 41.78万/㎡
2017年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,190万 50.19万/㎡
2017年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,980万 39.39万/㎡
2017年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,390万 54.77万/㎡
2017年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,480万 49.41万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.37万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.34万/㎡
2017年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,590万 59.36万/㎡
2017年2月 3〜4階 ー 50㎡〜 1,980万 39.39万/㎡
2017年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,400万 55万/㎡
2016年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.83万/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,220万 50.88万/㎡
2016年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.96万/㎡
2015年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,140万 49.04万/㎡
2014年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,580万 51.33万/㎡
2014年9月 9〜10階 1R 35㎡〜 1,380万 35.75万/㎡
2014年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,990万 51.54万/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,990万 51.54万/㎡
2014年12月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,580万 51.33万/㎡
2014年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,899万 43.52万/㎡
2014年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,999万 45.81万/㎡
2014年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,790万 46.37万/㎡
2013年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,270万 58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額122,333円。3DKなら月額141,500円が相場です。
1LDK
122,333円
107,000〜150,000円
3DK
141,500円
138,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,437円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,566円/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,635円/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,864円/㎡
2021年1月 9〜10階 3DK 45㎡〜 138,000円 2,911円/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,452円/㎡
2020年9月 9〜10階 3DK 45㎡〜 145,000円 3,059円/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。