ヴェルステージ戸越

東京都品川区平塚1丁目13-9 | 築26年 | 57戸

推定相場

ヴェルステージ戸越

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.9万/㎡から2026年は114.5万/㎡へ、13年間で57.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,333円から2025年には73,143円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

22件

2,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,421万	2,200万	2,918万

階数別の㎡単価

1-3階

116.4万/㎡

4件

4-7階

90.1万/㎡

10件

8階以上

84.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区平塚1丁目13-9
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	19.07m² ～ 22.34m²
分譲会社	リビングエイト
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ戸越	2000	57戸	114.5万	2,200万
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
戸越サマリヤマンション	1976	37戸	91.9万	3,780万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
戸越ＩＭビル	1989	21戸	91.4万	1,780万
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万
ユニオンビル	1977	32戸	51.6万	1,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
1K	82.4万	87.5万	99.9万	96.9万	103.8万	119.2万	115.8万	114.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,200万	114.53万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,200万	114.53万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,250万	117.13万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,290万	119.21万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	108.52万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	99.06万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,854万	96.87万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,970万	102.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,980万	103.08万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,800万	94.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	87.48万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,610万	80.14万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	83.5万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	83.5万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,490万	77.57万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	77.66万/㎡
2015年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,750万	87.11万/㎡
2015年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,850万	92.09万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	77.66万/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,650万	82.14万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,550万	80.99万/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	64.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額74,883円。1Kなら月額74,883円が相場です。

ワンルーム

74,750円

70,000〜79,000円

74,883円

62,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

162件

8〜10万

29件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,852円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,880円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,540円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,852円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,748円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,971円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,733円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	82,000円	4,284円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,671円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,776円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,919円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,883円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,000円	3,634円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,933円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,333円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,880円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,828円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,904円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,728円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,733円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,748円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,484円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,852円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,644円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,604円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,671円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,733円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,333円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,880円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。