藤和戸越コープ

東京都品川区戸越3丁目9-16 | 築56年 | 96戸

推定相場

藤和戸越コープ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、11年間で107.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には225,000円へ、73.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均4,976万円です。3LDKが最も高く平均6,149万円、2DKは平均3,657万円です。

1LDK

10件

3,979万

2DK

13件

3,657万

2LDK

20件

4,976万

3DK

2件

4,095万

3LDK

2件

6,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,979万	3,333万	6,980万
2DK	13件	3,657万	2,521万	4,991万
2LDK	20件	4,976万	3,800万	6,380万
3DK	2件	4,095万	3,773万	4,417万
3LDK	2件	6,149万	5,455万	6,842万

階数別の㎡単価

1-3階

73.8万/㎡

2件

4-7階

65.6万/㎡

17件

8階以上

69.9万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都品川区戸越3丁目9-16
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	96戸
専有面積	39.34m² ～ 79.29m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	藤田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩6分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
品川戸越パークホームズ	2000	48戸	175.5万	10,780万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万
ヴェルステージ戸越	2000	57戸	114.5万	2,200万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
プレミアムキューブ品川戸越DEUX	2018	65戸	177.0万	3,980万
アイディーコート荏原中延	2012	34戸	118.2万	4,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.0万	75.7万	67.8万	77.0万	65.7万	80.6万	-	97.9万
1LDK	-	71.6万	-	-	72.8万	74.8万	81.2万	103.3万
3LDK	-	-	-	-	-	-	101.7万	-
2DK	-	47.7万	-	-	-	-	83.6万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.12万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,480万	84.69万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.73万/㎡
2025年6月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	6,980万	121.56万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.5万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,390万	81.18万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	101.69万/㎡
2024年11月	13〜13階	2DK	55㎡〜	4,800万	83.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.32万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.96万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.44万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,000万	71.84万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,249万	77.81万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.36万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,140万	75.2万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,250万	65.68万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,999万	71.82万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.96万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,390万	76.46万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,390万	76.46万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.42万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.42万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.16万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,390万	76.46万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,990万	71.6万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,299万	74.87万/㎡
2018年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,990万	47.66万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,800万	48.77万/㎡
2017年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,780万	42.97万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.08万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,000万	52.25万/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,380万	57万/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,380万	57万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.18万/㎡
2015年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	66.58万/㎡
2015年1月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.42万/㎡
2015年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,180万	55.42万/㎡
2015年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,180万	52.21万/㎡
2015年12月	10〜12階	3DK	45㎡〜	2,980万	62.83万/㎡
2015年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,580万	61.79万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.18万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,450万	58.67万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.54万/㎡
2014年4月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,480万	43.89万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,700万	47.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,280万	54.6万/㎡
2014年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,280万	54.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額218,750円。2SLDKなら月額218,750円が相場です。

122,500円

110,000〜130,000円

2DK

130,000円

125,000〜135,000円

2SLDK

218,750円

210,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	225,000円	2,838円/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	45㎡〜	120,000円	2,530円/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	45㎡〜	130,000円	2,741円/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	110,000円	2,319円/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	45㎡〜	135,000円	2,846円/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,775円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	210,000円	2,648円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,775円/㎡
2014年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,993円/㎡
2014年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,233円/㎡
2014年10月	7〜9階	1R	45㎡〜	130,000円	2,741円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。