ソアブール品川戸越駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201220162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の65.8万/㎡から2025年は101万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,625〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

2,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,644万	2,288万	2,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（96.4万円）と比べて4.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.4万/㎡

4件

4-7階

84万/㎡

12件

8階以上

101万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越3丁目5-16
築年月	2002年6月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	23.68m² ～ 24.45m²
分譲会社	明光トレーディング
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩3分

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万
ヴェルステージ戸越	2000	57戸	114.5万	2,200万
アーバイル戸越駅前	2004	40戸	87.9万	2,100万
戸越サマリヤマンション	1976	37戸	91.9万	3,780万
松栄戸越マンション	1971	24戸	86.6万	3,780万
戸越ＩＭビル	1989	21戸	91.4万	1,780万
藤和戸越コープ	1970	96戸	102.5万	4,280万
ユニオンビル	1977	32戸	51.6万	1,880万
クレイシア品川戸越	2015	48戸	130.6万	2,750万
メイクスデザイン品川戸越	2018	22戸	162.2万	6,780万
プレミアムキューブ品川戸越エムオー	2017	59戸	124.5万	2,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	81.0万	79.3万	92.9万	97.0万	93.1万	90.0万	91.7万	101.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	2,430万	99.39万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	2,510万	102.66万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	91.67万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	90万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	88.69万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	2,310万	97.56万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	92.91万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	2,310万	97.56万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	92.91万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	100.51万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	92.91万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	77.71万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	80.99万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	80.99万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	80.99万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	80.99万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	80.99万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額79,949円。

1K

79,949円

69,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

31件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,336円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,167円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,435円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,336円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,860円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	2,896円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,463円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	2,958円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,375円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,252円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,375円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,190円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,042円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,458円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,167円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,190円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,500円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,458円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。