アルシオン品川中延

東京都品川区二葉4丁目25-3 | 築24年 | 24戸

推定相場

アルシオン品川中延

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2010201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.4万/㎡から2023年は106.3万/㎡へ、13年間で70.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均7,889万円です。3LDKが最も高く平均7,889万円、1LDKは平均4,700万円です。

1LDK

5件

4,700万

2LDK

4件

7,407万

3LDK

9件

7,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,700万	4,121万	4,988万
2LDK	4件	7,407万	6,561万	8,132万
3LDK	9件	7,889万	6,418万	8,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-3階（69.4万円）と比べて19.5万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.4万/㎡

2件

4-7階

88.9万/㎡

11件

8階以上

88.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区二葉4丁目25-3
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	43.28m² ～ 71.59m²
分譲会社	東和ホームアイシーアセット
施工会社	植木組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩6分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

上神明小学校

中学校

冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン品川中延	2002	24戸	103.7万	4,489万
メルシー中延	1996	16戸	117.3万	10,480万
朝日プラザ中延	1989	19戸	42.1万	1,420万
ＧＳハイム中延	1982	27戸	85.5万	3,480万
スカイパレス中延	1983	16戸	83.1万	7,100万
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万
菱和パレス品川中延	1996	32戸	91.5万	4,790万
プレール中延	2001	48戸	93.4万	2,120万
ブライズ西大井ドゥエ	2023	49戸	-	-
ステージファースト西大井二番館	2010	26戸	75.8万	1,820万
オーベル品川西大井	2011	39戸	113.3万	6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2015	2016	2018	2019	2023
1LDK	64.2万	-	68.9万	-	-	-	103.7万
3LDK	60.5万	-	-	81.7万	90.2万	100.5万	110.3万
2LDK	-	68.4万	-	-	87.6万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,489万	103.73万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	7,190万	106.62万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	7,680万	113.88万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,489万	103.73万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,489万	103.73万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.54万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	100.54万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,800万	86.01万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,180万	87.58万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,600万	78.23万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.09万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	81.72万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.86万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.29万/㎡
2012年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.36万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.6万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,330万	60.49万/㎡
2010年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。