テラス東馬込

東京都大田区東馬込1丁目10-1 | 築43年 | 34戸

推定相場

テラス東馬込

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.4万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、9年間で68.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,500円から2022年には86,667円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均2,274万円です。1LDKが最も高く平均2,274万円、1DKは平均1,395万円です。

1DK

3件

1,395万

1LDK

9件

2,274万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,395万	956万	1,769万
1LDK	9件	2,274万	1,946万	2,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-2階（49.8万円）と比べて8.6万円（+17.3%）高くなっています。

1-2階

49.8万/㎡

5件

3階以上

58.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込1丁目10-1
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	27.45m² ～ 55.62m²
施工会社	山本建設
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラス東馬込	1983	34戸	66.3万	3,690万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
パークハイム東馬込	1984	11戸	70.9万	5,200万
プレスタイルアイディ馬込	2009	36戸	107.5万	2,200万
パラスト馬込	1977	33戸	70.1万	2,480万
ルーブル東馬込	2007	73戸	127.6万	5,180万
ライオンズマンション馬込第２	1980	19戸	59.9万	3,980万
プレシス馬込	2014	38戸	138.1万	9,490万
ビバリーホームズ中延２	2009	51戸	108.5万	2,190万
ソシアーレミラン品川	1986	14戸	49.3万	695万
ステージグランデ馬込アジールコート	2012	62戸	79.2万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	59.4万	65.0万	56.3万	58.5万	60.4万	-	-
1DK	28.8万	46.6万	-	-	46.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,690万	66.35万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.75万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	60.39万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.5万/㎡
2022年1月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	46.41万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,890万	56.34万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,890万	56.34万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	64.98万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.03万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	57.42万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,099万	59.13万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	61.85万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	46.64万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	790万	28.78万/㎡
2017年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,680万	50.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額95,900円。2DKなら月額95,900円が相場です。

1LDK

109,750円

108,000〜115,000円

2DK

95,900円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,323円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,460円/㎡
2022年3月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,323円/㎡
2021年4月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,460円/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,460円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,992円/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,829円/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	3,000円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,992円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,992円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,186円/㎡
2015年7月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2015年6月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。