プレシス馬込

東京都大田区北馬込2丁目40-2 | 築12年 | 38戸

推定相場

プレシス馬込

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.1万/㎡から2026年は138.1万/㎡へ、10年間で79.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均5,146万円です。2SLDKが最も高く平均8,595万円、2LDKは平均5,146万円です。

1SLDK

7件

5,740万

2SLDK

2件

8,595万

2LDK

9件

5,146万

3LDK

5件

5,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	5,740万	4,951万	6,480万
2SLDK	2件	8,595万	7,700万	9,490万
2LDK	9件	5,146万	4,221万	6,053万
3LDK	5件	5,588万	5,143万	6,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.2万円で、1-5階（94.1万円）と比べて6.1万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

94.1万/㎡

21件

6-10階

100.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北馬込2丁目40-2
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	50.32m² ～ 70.94m²
分譲会社	一建設
施工会社	三木組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

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中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩9分

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス馬込	2014	38戸	138.1万	9,490万
ステージグランデ馬込アジールコート	2012	62戸	79.2万	2,980万
プレスタイルアイディ馬込	2009	36戸	107.5万	2,200万
パークハイム東馬込	1984	11戸	70.9万	5,200万
ライオンズマンション東馬込	1988	24戸	74.7万	2,500万
リムテラス荏原町	2013	5戸	51.6万	3,880万
テラス東馬込	1983	34戸	66.3万	3,690万
セザール馬込	1984	37戸	56.0万	980万
イニシア品川中延ディアスタ	2013	38戸	111.0万	4,755万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
東馬込ハイツ	1985	21戸	68.3万	3,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	112.1万	-	138.1万
1SLDK	-	-	-	-	91.7万	120.0万	113.6万	-
2LDK	78.3万	71.8万	81.6万	98.4万	-	107.5万	-	-
3LDK	-	71.2万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,490万	138.12万/㎡
2025年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,280万	116.3万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,980万	108.1万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,280万	116.3万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,480万	120万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,700万	112.07万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,250万	104.34万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,250万	104.34万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	50㎡〜	5,250万	104.34万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,980万	113.8万/㎡
2023年3月	-	1SLDK	50㎡〜	4,850万	89.82万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,999万	92.58万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,999万	92.58万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.43万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,100万	75.01万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,495万	83.23万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.69万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	71.23万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.84万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.31万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,250万	65.81万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.38万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.12万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。