ジェイタワー西大井イーストタワー

東京都品川区西大井1丁目1-2 | 築23年 | 254戸

推定相場

ジェイタワー西大井イーストタワー

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.6万/㎡から2022年は107.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2026年には263,500円へ、59.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均8,138万円です。3LDKが最も高く平均9,883万円、１Ｋは平均2,347万円です。

３ＬＤＫ

27件

8,138万

２ＬＤＫ

14件

6,567万

１Ｋ

11件

2,347万

４ＬＤＫ

2件

8,475万

１ＬＤＫ

3件

4,414万

1LDK

3件

6,631万

3LDK

2件

9,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	27件	8,138万	5,823万	12,667万
２ＬＤＫ	14件	6,567万	4,504万	10,718万
１Ｋ	11件	2,347万	1,629万	3,409万
４ＬＤＫ	2件	8,475万	6,967万	9,982万
１ＬＤＫ	3件	4,414万	3,257万	5,933万
1LDK	3件	6,631万	6,393万	7,009万
3LDK	2件	9,883万	9,627万	10,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は95.0万円で、6-10階（93.0万円）と比べて2.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

93万/㎡

3件

21階以上

95万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井1丁目1-2
築年月	2003年6月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付28階建
総戸数	254戸
専有面積	54.45m² ～ 79.89m²
分譲会社	西大井駅前南地区市街地再開発組合
施工会社	佐藤工業
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

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下神明駅

東急大井町線

徒歩13分

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戸越公園駅

東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイタワー西大井イーストタワー	2003	254戸	107.7万	8,600万
ジェイタワー西大井ウエストコート	2003	43戸	90.5万	5,680万
プレールドゥーク品川西大井	2010	30戸	86.7万	2,040万
シンシア西大井	2002	30戸	73.0万	1,640万
ベルジェ西大井	1997	26戸	111.7万	6,680万
クレヴィスタ品川西大井２	2022	52戸	-	-
ルーブル西大井	1997	47戸	107.0万	1,780万
ノーブル西大井	1990	20戸	64.9万	1,250万
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
グランドヴィラ西大井	1995	18戸	100.2万	5,180万
ガーラシティ品川西大井	2021	59戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022
1LDK	-	91.5万	98.8万	94.7万	-
3LDK	85.6万	85.6万	-	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	8,600万	107.65万/㎡
2021年3月	25〜28階	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.66万/㎡
2020年3月	25〜28階	1LDK	50㎡〜	5,380万	98.81万/㎡
2016年6月	25〜28階	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.47万/㎡
2016年5月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,840万	85.62万/㎡
2015年11月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,840万	85.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額176,463円。2LDKなら月額243,950円が相場です。

1LDK

176,463円

136,000〜250,000円

2LDK

243,950円

180,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

32件

20〜30万

13件

30万以上

2件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	25〜28階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,233円/㎡
2026年1月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	227,000円	4,070円/㎡
2025年4月	25〜28階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,306円/㎡
2025年3月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	305,000円	3,820円/㎡
2025年1月	25〜28階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,048円/㎡
2025年12月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,040円/㎡
2024年5月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	204,000円	3,657円/㎡
2024年3月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,958円/㎡
2024年3月	25〜28階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,048円/㎡
2024年2月	25〜28階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,868円/㎡
2024年1月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,586円/㎡
2023年8月	25〜28階	1LDK	75㎡〜	250,000円	3,129円/㎡
2023年5月	25〜28階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,829円/㎡
2023年2月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,586円/㎡
2023年1月	7〜12階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,505円/㎡
2022年9月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	189,500円	3,397円/㎡
2022年9月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	171,000円	3,540円/㎡
2022年8月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,496円/㎡
2022年7月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	177,000円	3,664円/㎡
2022年7月	25〜28階	1LDK	75㎡〜	250,000円	3,164円/㎡
2022年7月	25〜28階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,333円/㎡
2022年11月	25〜28階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,416円/㎡
2022年11月	25〜28階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,317円/㎡
2022年11月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	162,000円	3,353円/㎡
2022年11月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,227円/㎡
2022年10月	19〜24階	1LDK	55㎡〜	184,500円	3,308円/㎡
2022年10月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,416円/㎡
2021年7月	25〜28階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,857円/㎡
2021年4月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	240,500円	3,011円/㎡
2021年4月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	249,000円	3,117円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。