シンシア西大井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.1万/㎡から2019年は73万/㎡へ、6年間で15.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,286円から2024年には83,875円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

2,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,253万	1,920万	3,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（69.3万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

69.3万/㎡

13件

3階以上

71.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区二葉2丁目26-6
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	21.09m² ～ 26.39m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	関東菱重興産
管理会社	エレマックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

学区情報

小学校

杜松小学校

中学校

豊葉の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア西大井	2002	30戸	73.0万	1,640万
プレールドゥーク品川西大井	2010	30戸	86.7万	2,040万
ジェイタワー西大井イーストタワー	2003	254戸	107.7万	8,600万
ジェイタワー西大井ウエストコート	2003	43戸	90.5万	5,680万
クレヴィスタ品川西大井２	2022	52戸	-	-
ルーブル西大井	1997	47戸	107.0万	1,780万
ルリオン品川二葉	2008	35戸	106.9万	2,350万
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
ベルジェ西大井	1997	26戸	111.7万	6,680万
ウェルフェアステージ大井二葉	2006	27戸	103.9万	11,990万
ステージ豊町２	2004	7戸	75.4万	5,980万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	63.1万	79.1万	70.3万	69.7万	68.4万	78.7万	73.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	72.99万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	78.72万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	79.66万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.61万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,415万	62.73万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.61万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.61万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	74.92万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	74.92万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	66.39万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	74.92万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.61万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.61万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	74.94万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	65.61万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	79.11万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	63.25万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,250円。1DKなら月額90,750円が相場です。

1K

82,250円

69,000〜135,000円

1DK

90,750円

86,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

44件

10〜15万

3件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,524円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,293円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,338円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,173円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,781円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,955円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,793円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,369円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,310円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,539円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,204円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,338円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,460円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,520円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,868円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,172円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,101円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,115円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,048円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,564円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,868円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,955円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,737円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,955円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,204円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。