マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›品川区›ルリオン品川二葉

ルリオン品川二葉

東京都品川区二葉2丁目13-6 | 築18年 | 35戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2015201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.3万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜88,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,742万円です。1Rが最も高く平均2,836万円、ーは平均2,141万円です。
ー
2件
2,141万
1R
3件
2,836万
1K
5件
2,742万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,141万 2,111万 2,171万
1R 3件 2,836万 2,787万 2,935万
1K 5件 2,742万 2,350万 3,483万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.9万円で、1-3階（77.5万円）と比べて31.4万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
77.5万/㎡
7件
4-7階
108.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +31.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区二葉2丁目13-6
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積21.98m² ～ 24.79m²
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社都市環境総合建設
管理会社レーベンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩4分
🚉
下神明駅
東急大井町線
徒歩8分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩13分

学区情報

小学校
杜松小学校
中学校
豊葉の杜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルリオン品川二葉 2008 35戸 106.9万 2,350万
ウェルフェアステージ大井二葉 2006 27戸 103.9万 11,990万
ガーラ大井町グランドステージ 2019 132戸 - -
シンシア西大井 2002 30戸 73.0万 1,640万
デュオステージ品川西大井 2018 33戸 160.2万 8,680万
ハーモニーレジデンス品川大井町 2024 28戸 153.2万 4,200万
プレールドゥーク品川西大井 2010 30戸 86.7万 2,040万
ステージ豊町２ 2004 7戸 75.4万 5,980万
ジェイタワー西大井イーストタワー 2003 254戸 107.7万 8,600万
メゾンエクレーレ西大井 1989 14戸 77.0万 4,280万
藤和シティホームズ大井町 2000 41戸 78.6万 5,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620182019202020242025
1K 94.8万 - 79.9万 79.9万 - 125.1万 106.9万
1R 79.9万 79.9万 - - - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 2,350万 106.92万/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 2,750万 125.12万/㎡
2020年3月 低層 ー 20㎡〜 1,750万 70.6万/㎡
2020年2月 低層 ー 20㎡〜 1,800万 72.61万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 79.88万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 79.88万/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 79.88万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 79.88万/㎡
2015年12月 高層 1K 20㎡〜 2,350万 94.8万/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 79.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（297件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,742円。
1K
84,742円
62,800〜110,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
102件
8〜10万
187件
10〜15万
8件
全 297 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,968円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,982円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 84,500円 3,409円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,968円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 3,832円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,429円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 84,500円 3,726円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 97,500円 4,299円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 104,000円 4,586円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 99,000円 4,365円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 99,000円 3,994円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 3,631円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,631円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 3,752円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 3,752円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 94,500円 3,812円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,025円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 98,500円 3,973円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 98,500円 3,988円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,748円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 84,500円 3,409円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,590円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 94,500円 3,812円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,550円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,924円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,590円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 89,500円 3,946円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 94,500円 3,812円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 3,913円/㎡

他 267 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。