デュオステージ品川西大井

東京都品川区西大井1丁目5-19 | 築8年 | 33戸

推定相場

デュオステージ品川西大井

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万100万

2019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の117万/㎡から2025年は151.2万/㎡へ、6年間で29.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の120,333円から2023年には148,333円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均9,092万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,092万円、１Ｋは平均3,006万円です。

３ＬＤＫ

11件

9,092万

１Ｋ

7件

3,006万

２ＬＤＫ

7件

7,610万

２ＤＫ

3件

4,287万

4件

4,634万

1DK

3件

5,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	9,092万	7,727万	10,204万
１Ｋ	7件	3,006万	2,200万	3,740万
２ＬＤＫ	7件	7,610万	6,333万	10,333万
２ＤＫ	3件	4,287万	3,889万	4,750万
1K	4件	4,634万	4,544万	4,797万
1DK	3件	5,329万	4,560万	5,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は139.6万円で、1-2階（117.0万円）と比べて22.6万円（+19.3%）高くなっています。

1-2階

117万/㎡

2件

3階以上

139.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井1丁目5-19
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	31.04m² ～ 54.18m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

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下神明駅

東急大井町線

徒歩12分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ品川西大井	2018	33戸	160.2万	8,680万
ウェルフェアステージ大井二葉	2006	27戸	103.9万	11,990万
ガーラ大井町グランドステージ	2019	132戸	-	-
ルリオン品川二葉	2008	35戸	106.9万	2,350万
藤和シティホームズ大井町	2000	41戸	78.6万	5,180万
プリオール西大井	1995	15戸	97.3万	4,990万
OTパレス	1989	9戸	62.2万	4,680万
びゅうパルク大井町ヒルズ	2003	78戸	107.1万	11,000万
ハイシティ大井町	1990	6戸	-	-
ハーモニーレジデンス品川大井町	2024	28戸	153.2万	4,200万
シンシア西大井	2002	30戸	73.0万	1,640万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023	2025
1DK	-	138.2万	-	146.7万
1K	116.9万	131.8万	131.8万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	8,680万	160.21万/㎡
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	5,680万	164.93万/㎡
2025年3月	中層	1DK	35㎡〜	4,560万	128.56万/㎡
2023年1月	中層	1K	30㎡〜	4,090万	131.77万/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	4,090万	131.77万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.79万/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	4,900万	138.15万/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	3,670万	118.24万/㎡
2019年11月	低層	1K	30㎡〜	3,590万	115.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額113,583円。1LDKなら月額162,400円が相場です。

113,583円

103,000〜123,000円

1LDK

162,400円

149,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

5件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,318円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,103円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,781円/㎡
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,641円/㎡
2022年3月	中層	1K	30㎡〜	114,000円	3,561円/㎡
2022年11月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,544円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	118,000円	3,802円/㎡
2021年9月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,641円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,757円/㎡
2021年8月	中層	1K	30㎡〜	110,000円	3,544円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,642円/㎡
2021年1月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,318円/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,866円/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	109,000円	3,512円/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	119,000円	3,834円/㎡
2020年8月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,866円/㎡
2020年4月	中層	1K	30㎡〜	114,000円	3,561円/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,544円/㎡
2020年2月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,641円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,644円/㎡
2020年11月	低層	1K	30㎡〜	108,000円	3,479円/㎡
2019年9月	低層	1K	30㎡〜	119,000円	3,834円/㎡
2019年8月	中層	1K	30㎡〜	117,000円	3,769円/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	154,000円	3,550円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	118,000円	3,802円/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	123,000円	3,963円/㎡
2019年2月	中層	1K	30㎡〜	114,000円	3,561円/㎡
2019年2月	低層	1K	30㎡〜	113,000円	3,641円/㎡
2019年2月	高層	1K	30㎡〜	108,000円	3,479円/㎡
2019年1月	中層	1K	30㎡〜	117,000円	3,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。