藤和シティホームズ大井町

東京都品川区大井2丁目3-20 | 築26年 | 41戸

推定相場

藤和シティホームズ大井町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20122013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68万/㎡から2017年は80.9万/㎡へ、5年間で19.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2025年には115,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均7,356万円です。2LDKが最も高く平均7,535万円、3LDKは平均7,356万円です。

2LDK

3件

7,535万

3LDK

6件

7,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,535万	7,030万	8,138万
3LDK	6件	7,356万	6,727万	8,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（75.4万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.4万/㎡

2件

4-7階

76.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井2丁目3-20
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	58.24m² ～ 72.87m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	石原建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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下神明駅

東急大井町線

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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立山中小学校

中学校

区立伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ大井町	2000	41戸	78.6万	5,180万
ガーラ大井町グランドステージ	2019	132戸	-	-
大井町パークハウス	2000	32戸	102.4万	6,780万
ハーモニーレジデンス品川大井町	2024	28戸	153.2万	4,200万
デュオステージ品川西大井	2018	33戸	160.2万	8,680万
メイツ大井町	1986	78戸	109.2万	7,480万
ウェルフェアステージ大井二葉	2006	27戸	103.9万	11,990万
シティオ大井	2002	25戸	125.3万	6,490万
アールブラン大井町レジデンス	2011	46戸	95.8万	7,200万
メゾン・ド・パナシェ	1984	89戸	101.2万	1,182万
グリーンプラザ大井町	1996	47戸	91.1万	5,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017
2LDK	-	-	86.0万	-	80.9万
3LDK	68.0万	65.5万	-	76.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.62万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.17万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,500万	77.27万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.59万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,490万	86万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額103,176円。1Kなら月額103,176円が相場です。

ワンルーム

106,444円

100,000〜110,000円

103,176円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

22件

20〜30万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,603円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,258円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,133円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,446円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,446円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,415円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,446円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,462円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	3,070円/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,102円/㎡
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,102円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	3,070円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,383円/㎡
2018年8月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2017年8月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2016年4月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2015年9月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2015年3月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2015年3月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2013年6月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。