シティオ大井
東京都品川区大井2丁目27-7 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.9万/㎡から2024年は125.9万/㎡へ、15年間で75.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 51.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の52%・14件）で、平均5,973万円です。2LDKが最も高く平均7,227万円、1Kは平均3,345万円です。
1K
3,345万
2件
1SLDK
5,973万
14件
1LDK
5,309万
8件
2LDK
7,227万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,345万 | 3,167万 | 3,523万 |
| 1SLDK | 14件 | 5,973万 | 5,168万 | 6,956万 |
| 1LDK | 8件 | 5,309万 | 4,005万 | 6,711万 |
| 2LDK | 3件 | 7,227万 | 6,614万 | 8,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（84.9万円）と比べて9.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
14件
84.9万/㎡
4-7階
15件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井2丁目27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 34.25m² ～ 54.15m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ大井 | 2002 | 25戸 | 125.3万 | 6,490万 |
| セザール第二大井町 | 1999 | 21戸 | 123.5万 | 6,980万 |
| グリーンプラザ大井町 | 1996 | 47戸 | 91.1万 | 5,980万 |
| 大井町ビューハイツ | 1985 | 25戸 | 115.4万 | 3,199万 |
| グランヴァン大井町２ | 2002 | 43戸 | 104.9万 | 2,438万 |
| アールブラン大井町レジデンス | 2011 | 46戸 | 95.8万 | 7,200万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | - | - | - |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 81.7万 | 77.0万 | 85.6万 | 85.5万 | 83.0万 | - | - | 125.9万 |
| 1K | - | - | 72.4万 | - | - | - | 84.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 98.5万 | - | 106.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 94.2万 | - | - | 101.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 125.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 125.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,590万 | 127.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,190万 | 118.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 106.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 106.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 81.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 84.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 98.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 107.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 81.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 81.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 92.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 92.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 81.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 81.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 K | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.54万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.74万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。