グリーンプラザ大井町

東京都品川区大井3丁目2-2 | 築30年 | 47戸

推定相場

グリーンプラザ大井町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20092012201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2020年は91.1万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

201320142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2021年には82,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,998万円です。3LDKが最も高く平均6,998万円、2LDKは平均6,962万円です。

2LDK

2件

6,962万

3LDK

7件

6,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,962万	6,552万	7,372万
3LDK	7件	6,998万	5,603万	7,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（75.0万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

75万/㎡

3件

6-10階

73.9万/㎡

2件

11-20階

76.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井3丁目2-2
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	47戸
専有面積	56.37m² ～ 65.65m²
分譲会社	ニチモフジタ
施工会社	フジタ
管理会社	フジタビルメンテサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンプラザ大井町	1996	47戸	91.1万	5,980万
アールブラン大井町レジデンス	2011	46戸	95.8万	7,200万
シティオ大井	2002	25戸	125.3万	6,490万
大井町ビューハイツ	1985	25戸	115.4万	3,199万
グランヴァン大井町２	2002	43戸	104.9万	2,438万
セザール第二大井町	1999	21戸	123.5万	6,980万
大井町プリンスハイツ	1992	20戸	104.1万	2,580万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
グリーンプラザ大井町中央	1997	47戸	128.7万	7,980万
グランヴァン大井町	2001	34戸	111.1万	2,190万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2015	2016	2019	2020
3LDK	77.2万	80.7万	-	-	71.5万	80.5万	82.2万	91.1万
2LDK	-	-	68.8万	61.7万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.09万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.18万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.53万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.38万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.61万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.53万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.74万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.84万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,300万	80.74万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	77.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額192,000円。3LDKなら月額192,000円が相場です。

78,500円

77,000〜80,000円

2LDK

146,000円

146,000〜146,000円

3LDK

192,000円

158,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	2,941円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	238,000円	3,927円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,742円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,591円/㎡
2014年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	80,000円	3,350円/㎡
2014年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	77,000円	3,224円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,591円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。