グリーンプラザ大井町
東京都品川区大井3丁目2-2 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2020年は91.1万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
201320142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2021年には82,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均7,055万円です。3LDKが最も高く平均7,055万円、2LDKは平均7,019万円です。
2LDK
7,019万
2件
3LDK
7,055万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,019万 | 6,605万 | 7,432万 |
| 3LDK | 7件 | 7,055万 | 5,648万 | 7,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（75.0万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
75万/㎡
6-10階
2件
73.9万/㎡
11-20階
5件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 65.65m² |
| 分譲会社 | ニチモ フジタ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | フジタビルメンテサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ大井町 | 1996 | 47戸 | 91.1万 | 5,980万 |
| アールブラン大井町レジデンス | 2011 | 46戸 | 95.8万 | 7,200万 |
| シティオ大井 | 2002 | 25戸 | 125.3万 | 6,490万 |
| 大井町ビューハイツ | 1985 | 25戸 | 115.4万 | 3,199万 |
| グランヴァン大井町２ | 2002 | 43戸 | 104.9万 | 2,438万 |
| セザール第二大井町 | 1999 | 21戸 | 123.5万 | 6,980万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | - | - | - |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| グランヴァン大井町 | 2001 | 34戸 | 111.1万 | 2,190万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.2万 | 80.7万 | - | - | 71.5万 | 80.5万 | 82.2万 | 91.1万 |
| 2LDK | - | - | 68.8万 | 61.7万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.84万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 80.74万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額192,000円。3LDKなら月額192,000円が相場です。
1R
77,000〜80,000円
78,500円
2LDK
146,000〜146,000円
146,000円
3LDK
158,000〜238,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の25%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。