セザール第二大井町

東京都品川区大井1丁目37-10 | 築27年 | 21戸

推定相場

セザール第二大井町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2024年は123.5万/㎡へ、15年間で106.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均7,624万円です。3LDKが最も高く平均7,624万円、1DKは平均2,977万円です。

1DK

3件

2,977万

1SLDK

3件

6,308万

2DK

2件

6,030万

2SLDK

3件

5,895万

3LDK

6件

7,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,977万	2,090万	3,483万
1SLDK	3件	6,308万	6,308万	6,308万
2DK	2件	6,030万	6,030万	6,030万
2SLDK	3件	5,895万	5,404万	6,193万
3LDK	6件	7,624万	6,418万	8,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（93.1万円）と比べて14.0万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

93.1万/㎡

6件

4-7階

93.1万/㎡

9件

8階以上

107.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目37-10
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	30.41m² ～ 63.52m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二大井町	1999	21戸	123.5万	6,980万
シティオ大井	2002	25戸	125.3万	6,490万
大井町ビューハイツ	1985	25戸	115.4万	3,199万
グリーンプラザ大井町	1996	47戸	91.1万	5,980万
グランヴァン大井町２	2002	43戸	104.9万	2,438万
日神パレステージ大井町	1997	38戸	98.7万	1,770万
大井町ハイツ	2002	40戸	103.2万	6,333万
大井町プリンスハイツ	1992	20戸	104.1万	2,580万
シティハイツ大井町	1977	77戸	116.0万	5,700万
リシェ大井	2001	47戸	153.0万	5,980万
東急ドエルアルス大井一丁目	1998	49戸	151.1万	9,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	59.8万	-	-	-	-	-	113.6万	123.5万
2SLDK	-	-	-	70.5万	-	93.6万	97.1万	-
1SLDK	-	91.8万	91.8万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	6,980万	123.52万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.63万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,380万	113.83万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.02万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,480万	97.12万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	7,299万	114.91万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	7,099万	111.76万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,280万	93.57万/㎡
2021年8月	高層	2DK	50㎡〜	4,980万	98.93万/㎡
2021年3月	高層	2DK	50㎡〜	4,980万	98.93万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.53万/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.85万/㎡
2019年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	54.26万/㎡
2019年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,650万	87.15万/㎡
2019年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,750万	90.43万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.85万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	91.85万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。

3LDK

164,333円

163,000〜165,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,924円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,944円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	163,000円	2,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。