リシェ大井

東京都品川区大井1丁目20-16 | 築25年 | 47戸

推定相場

リシェ大井

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は161.8万/㎡へ、16年間で123.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,800〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・29件）で、平均5,621万円です。2LDKが最も高く平均7,049万円、1Rは平均4,185万円です。

5件

4,185万

1 R

2件

4,306万

1LDK

29件

5,621万

2LDK

24件

7,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,185万	3,533万	4,806万
1 R	2件	4,306万	4,071万	4,541万
1LDK	29件	5,621万	4,644万	6,802万
2LDK	24件	7,049万	5,675万	9,880万

階数別の㎡単価

1-3階

96.2万/㎡

12件

4-7階

98.8万/㎡

26件

8階以上

92.9万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目20-16
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	33.02m² ～ 71.00m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	新井組
管理会社	ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リシェ大井	2001	47戸	153.0万	5,980万
東急ドエルアルス大井一丁目	1998	49戸	151.1万	9,980万
メガロン大井町	1979	166戸	109.7万	5,380万
アンサンブル大井	1988	14戸	122.5万	6,999万
大井町ハイツ	2002	40戸	103.2万	6,333万
日神パレステージ大井町	1997	38戸	98.7万	1,770万
シティオ大井スカイビュー	2005	24戸	115.8万	4,880万
ファミーユ大井	1997	28戸	73.1万	4,490万
シティハイツ大井町	1977	77戸	116.0万	5,700万
クレイシア大井町	2018	82戸	139.4万	2,980万
セザール第二大井町	1999	21戸	123.5万	6,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	94.9万	101.8万	98.4万	117.2万	106.9万	-	153.0万
2LDK	89.9万	85.4万	-	98.4万	120.8万	-	137.5万	166.2万
1R	-	-	-	-	108.0万	109.5万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	153.02万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,880万	183.72万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,980万	148.77万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,680万	143.18万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,280万	132.06万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.91万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,190万	152.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.79万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,180万	96.31万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,750万	106.92万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,898万	114.62万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,998万	117.56万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,250万	124.97万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,250万	95.56万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.81万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,580万	103.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,098万	120.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,180万	122.91万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,580万	103.76万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.44万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,320万	99.19万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,320万	98.93万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,850万	90.19万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,380万	100.04万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.85万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.53万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	83.31万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.25万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,980万	92.6万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.85万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,980万	101.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.58万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.25万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.58万/㎡
2018年3月	10〜12階	ー	50㎡〜	4,100万	76.24万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.08万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.85万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,300万	79.96万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,990万	93.03万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,250万	79.03万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,990万	93.03万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.45万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.34万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	91.61万/㎡
2013年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,630万	67.3万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.75万/㎡
2012年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,590万	66.28万/㎡
2012年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.14万/㎡
2012年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.14万/㎡
2012年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,580万	66.57万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額148,000円。1LDKなら月額148,000円が相場です。

ワンルーム

129,143円

100,000〜148,000円

127,750円

122,000〜135,000円

120,667円

104,000〜130,000円

1DK

122,500円

115,000〜130,000円

1LDK

148,000円

103,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

32件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	130,000円	3,937円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,116円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,234円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	146,000円	4,293円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,352円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,091円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,659円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	128,000円	3,764円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,301円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	112,000円	3,392円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,634円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,695円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	142,000円	3,634円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,969円/㎡
2020年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,969円/㎡
2020年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,940円/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,710円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,710円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,787円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,634円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,166円/㎡
2018年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,969円/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,327円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,685円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,072円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,352円/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	104,000円	3,058円/㎡
2016年3月	10〜12階	1R	30㎡〜	122,000円	3,695円/㎡
2016年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	122,000円	3,695円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,975円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。