クレイシア大井町
東京都品川区二葉1丁目18-3 | 築8年 | 82戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の95,740円から2026年には103,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
153.8〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 21.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・8件）で、平均3,426万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,176万円、１Ｋは平均3,426万円です。
１Ｋ
3,426万
8件
２ＬＤＫ
11,176万
2件
１ＬＤＫ
5,534万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,996万
2件
１Ｒ
3,913万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,426万 | 3,065万 | 3,784万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,176万 | 11,000万 | 11,351万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,534万 | 4,000万 | 6,394万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,996万 | 10,641万 | 11,351万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,913万 | 2,576万 | 5,249万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 41.12m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
| 大井町パークハウス | 2000 | 32戸 | 102.4万 | 6,780万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| ファミーユ大井 | 1997 | 28戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| ルーブル大井町 | 1988 | 35戸 | 99.6万 | 1,750万 |
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| メガロン大井町 | 1979 | 166戸 | 109.7万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 21.59㎡ | 166.7万円 | 1K | - | 南東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 139.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,834円。
1K
92,000〜110,000円
97,834円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
160件
10〜15万
42件
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,893円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,562円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,562円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,607円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,786円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,560円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,470円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,771円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,993円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,932円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,908円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,607円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,359円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,514円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,584円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,470円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。