アンサンブル大井
東京都品川区大井1丁目21-2 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.7万/㎡から2025年は118.2万/㎡へ、9年間で88.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,333円から2025年には97,667円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.578
補正係数 ×0.578
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・8件）で、平均1,820万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,618万円、１Ｋは平均1,820万円です。
３ＬＤＫ
7,618万
5件
１ＤＫ
2,622万
4件
２ＬＤＫ
5,883万
2件
１Ｋ
1,820万
8件
２ＤＫ
4,361万
2件
2SLDK
7,214万
2件
3DK
5,952万
2件
3LDK
6,749万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,618万 | 6,161万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,622万 | 1,774万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,883万 | 5,500万 | 6,266万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,820万 | 1,270万 | 2,838万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,361万 | 3,962万 | 4,760万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,214万 | 6,792万 | 7,636万 |
| 3DK | 2件 | 5,952万 | 5,755万 | 6,149万 |
| 3LDK | 2件 | 6,749万 | 6,499万 | 6,999万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.12m² ～ 88.47m² |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立山中小学校
中学校
伊藤学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
| ファミーユ大井 | 1997 | 28戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| メガロン大井町 | 1979 | 166戸 | 109.7万 | 5,380万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| シティオ大井スカイビュー | 2005 | 24戸 | 115.8万 | 4,880万 |
| シティハイツ大井町 | 1977 | 77戸 | 116.0万 | 5,700万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| アルテール大井町 | 1979 | 27戸 | 117.3万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 57.12㎡ | 166万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 96.1万 | 96.1万 | - |
| 2SLDK | - | 67.6万 | - | 88.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 122.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 113.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,490万 | 96.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 5,490万 | 96.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額105,550円。3DKなら月額179,250円が相場です。
1K
72,000〜108,000円
80,389円
1DK
95,000〜112,000円
105,550円
2SDK
171,000〜190,000円
182,273円
2DK
169,000〜170,000円
169,333円
3DK
171,000〜187,000円
179,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
15件
10〜15万
16件
15〜20万
26件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 171,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 181,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,442円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。