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シティオ大井スカイビュー

東京都品川区大井1丁目23-13 | 築21年 | 24戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20092013201520192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2022年は105.1万/㎡へ、13年間で51.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
201420162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には155,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK
14件
5,368万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 5,368万 4,668万 6,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（75.5万円）と比べて18.6万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
75.5万/㎡
4件
6-10階
84.9万/㎡
7件
11-20階
94.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大井1丁目23-13
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数24戸
専有面積40.72m² ～ 42.14m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社川田工業
管理会社東京ディフェンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティオ大井スカイビュー 2005 24戸 115.8万 4,880万
シティハイツ大井町 1977 77戸 116.0万 5,700万
日神パレステージ大井町 1997 38戸 98.7万 1,770万
メガロン大井町 1979 166戸 109.7万 5,380万
東急ドエルアルス大井一丁目 1998 49戸 151.1万 9,980万
アルテール大井町 1979 27戸 117.3万 5,980万
トーカンマンション大井町 1980 61戸 117.2万 5,680万
リシェ大井 2001 47戸 153.0万 5,980万
プレシス大井町パークフロント 2020 43戸 242.1万 13,480万
アンサンブル大井 1988 14戸 122.5万 6,999万
ファミーユ大井 1997 28戸 73.1万 4,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201320142015201620192022
1LDK 69.3万 83.0万 74.6万 75.7万 83.4万 90.3万 97.8万 105.1万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,880万 115.81万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.45万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.75万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.1万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,600万 88.41万/㎡
2016年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 3,580万 87.92万/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.59万/㎡
2015年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,550万 84.25万/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,080万 75.65万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,090万 73.33万/㎡
2013年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,200万 75.94万/㎡
2011���9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,400万 83.5万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.59万/㎡
2009年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,850万 69.99万/㎡
2009年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,890万 68.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額149,800円。
1LDK
149,800円
139,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,678円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,560円/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,560円/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,678円/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。