シティオ大井スカイビュー
東京都品川区大井1丁目23-13 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2022年は105.1万/㎡へ、13年間で51.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には155,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
151.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 42.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,411万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 5,411万 | 4,706万 | 6,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（75.5万円）と比べて18.6万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
75.5万/㎡
6-10階
7件
84.9万/㎡
11-20階
4件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.72m² ～ 42.14m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ大井スカイビュー | 2005 | 24戸 | 115.8万 | 4,880万 |
| シティハイツ大井町 | 1977 | 77戸 | 116.0万 | 5,700万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| メガロン大井町 | 1979 | 166戸 | 109.7万 | 5,380万 |
| アルテール大井町 | 1979 | 27戸 | 117.3万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
| トーカンマンション大井町 | 1980 | 61戸 | 117.2万 | 5,680万 |
| リシェ大井 | 2001 | 47戸 | 153.0万 | 5,980万 |
| プレシス大井町パークフロント | 2020 | 43戸 | 242.1万 | 13,480万 |
| アンサンブル大井 | 1988 | 14戸 | 122.5万 | 6,999万 |
| ファミーユ大井 | 1997 | 28戸 | 73.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.3万 | 83.0万 | 74.6万 | 75.7万 | 83.4万 | 90.3万 | 97.8万 | 105.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 115.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 92.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 84.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 73.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 75.94万/㎡ |
| 2011���9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 69.99万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 68.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額149,800円。
1LDK
139,000〜155,000円
149,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。