シーフォルム西大井
東京都品川区西大井2丁目22-1 | 築7年 | 51戸
賃料の推移
18万15万12万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の90,517円から2025年には114,250円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
153.8〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・7件）で、平均2,901万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,396万円、１Ｋは平均2,901万円です。
３ＬＤＫ
8,396万
3件
１ＤＫ
3,610万
2件
１Ｋ
2,901万
7件
２ＬＤＫ
6,443万
2件
２ＤＫ
4,321万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,396万 | 7,789万 | 8,700万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,610万 | 2,719万 | 4,500万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,901万 | 2,200万 | 3,405万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,443万 | 6,385万 | 6,500万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,321万 | 3,920万 | 4,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩18分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩18分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| ベルシード品川西大井 | 2020 | 32戸 | 107.9万 | 2,780万 |
| マイキャッスル西大井 | 1994 | 18戸 | 116.0万 | 5,480万 |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| プリオール西大井 | 1995 | 15戸 | 97.3万 | 4,990万 |
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| アールヴェール大井南 | 2000 | 32戸 | 120.0万 | 7,290万 |
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| 共栄ハウス | 1972 | 5戸 | 42.2万 | 1,100万 |
| ナイスアーバン大井 | 1994 | 37戸 | 96.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,060万円 | 21.56㎡ | 141.9万円 | 1K | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 139.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額91,645円。1LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
86,000〜100,000円
90,391円
1K
85,500〜117,000円
91,645円
1LDK
147,500〜166,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
124件
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,415円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,662円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,188円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,085円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,762円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。