リジェ御殿山
東京都品川区北品川4丁目8-14、18 | 築23年 | 45戸
最新データ
2024年9月
売買21件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は220.1万円。周辺エリア平均（160.0万円）を37.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を88.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2024年は203.6万/㎡へ、9年間で146.8%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
59万51万43万35万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の450,000円から2018年には550,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均23,939万円です。3LDKが最も高く平均23,939万円、2LDKは平均16,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
16,209万 |
12,639万 |
19,778万 |
| 3LDK |
17件 |
23,939万 |
16,165万 |
29,767万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目8-14、18 |
|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 111.11m² ～ 136.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
107.5万 |
124.1万 |
120.6万 |
146.2万 |
185.8万 |
175.2万 |
203.6万 |
| 2LDK |
- |
105.1万 |
- |
- |
- |
- |
166.4万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
26,800万 |
202.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
24,200万 |
182.51万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
24,280万 |
218.53万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
25,800万 |
194.58万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
26,500万 |
220.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
22,900万 |
173.66万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
19,800万 |
178.21万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
105㎡〜 |
17,800万 |
166.38万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
22,900万 |
173.66万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
25,380万 |
185.8万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
25,380万 |
185.8万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
19,980万 |
146.27万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
18,500万 |
146.06万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
13,400万 |
120.61万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
7,900万 |
106.68万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
145㎡〜 |
18,000万 |
123.95万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
13,800万 |
124.21万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
105.1万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,800万 |
118.47万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
12,800万 |
96.52万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
5LDK |
240㎡〜 |
20,000万 |
82.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額409,333円。3LDKなら月額435,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
550,000円 |
4,721円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
380,000円 |
3,018円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
320,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
110㎡〜 |
398,000円 |
3,533円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
450,000円 |
3,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。