スカイコートグランメゾン御殿山
東京都品川区北品川5丁目18-19 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,300〜135,098円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均7,136万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,995万円、１Ｋは平均3,791万円です。
１ＬＤＫ
7,136万
10件
３ＬＤＫ
13,995万
5件
１Ｋ
3,791万
3件
２ＬＤＫ
11,639万
6件
１ＤＫ
4,127万
2件
1R
4,078万
2件
1K
3,892万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,136万 | 5,500万 | 12,579万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 13,995万 | 11,201万 | 16,772万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,791万 | 3,200万 | 4,144万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,639万 | 9,577万 | 14,675万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,127万 | 3,662万 | 4,592万 |
| 1R | 2件 | 4,078万 | 4,078万 | 4,078万 |
| 1K | 4件 | 3,892万 | 3,800万 | 3,983万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
149.9万/㎡
3階以上
4件
145万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 43.90m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩9分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| リジェ御殿山ノースレジデンス | 2003 | 15戸 | 220.1万 | 26,500万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| ルグラン御殿山 | 2021 | 10戸 | - | - |
| エクレール御殿山 | 2006 | 4戸 | - | - |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 145.0万 | 145.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,890万 | 149.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,890万 | 149.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額123,972円。1LDKなら月額183,500円が相場です。
ワンルーム
108,000〜129,500円
120,381円
1K
105,000〜179,000円
123,972円
1LDK
163,900〜220,000円
183,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
92件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,700円 | 5,256円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,700円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,650円 | 5,254円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,470円 | 4,860円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,900円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,650円 | 4,796円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,700円 | 5,256円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,700円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,700円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,100円 | 4,472円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,700円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,700円 | 4,611円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,450円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,450円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,574円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,537円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,450円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,574円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。