ガラステージ大崎
東京都品川区北品川5丁目8-23 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.4万/㎡から2024年は132.2万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,250円から2026年には99,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,137万円です。1 Kが最も高く平均3,609万円、1Kは平均3,137万円です。
1K
3,137万
9件
1 K
3,609万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,137万 | 2,883万 | 3,407万 |
| 1 K | 2件 | 3,609万 | 3,606万 | 3,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-3階（93.3万円）と比べて14.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
2件
93.3万/㎡
4-7階
2件
132.2万/㎡
8階以上
7件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.33m² ～ 21.97m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩12分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| ルグラン御殿山 | 2021 | 10戸 | - | - |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| フリーディオ大崎 | 1999 | 42戸 | 110.3万 | 3,800万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 88.8万 | 98.0万 | 110.0万 | 123.6万 | 118.9万 | 132.2万 |
| 1 K | 92.4万 | 88.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 135.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 128.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 118.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 123.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 106.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 109.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 113.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.63万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（195件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額89,026円。1Kなら月額89,026円が相場です。
ワンルーム
89,000〜90,000円
89,500円
1K
83,000〜99,500円
89,026円
全 195 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,618円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,184円/㎡ |
他 165 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。