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ユニーブル御殿山南

東京都品川区北品川5丁目9-27 | 築24年 | 25戸

推定相場
ユニーブル御殿山南
最新データ
2025年7月
売買33件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.4万円。周辺エリア平均（145.1万円）を12.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2025年は164.9万/㎡へ、16年間で149.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均9,099万円です。3LDKが最も高く平均9,099万円、2LDKは平均8,962万円です。
2LDK
8件
8,962万
3LDK
25件
9,099万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 8,962万 7,228万 10,954万
3LDK 25件 9,099万 6,937万 11,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.3万円で、1-3階（86.3万円）と比べて16.0万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
86.3万/㎡
9件
4-7階
102.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目9-27
築年月2002年7月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数25戸
専有面積64.63m² ～ 70.70m²
分譲会社ユニホー
施工会社松井建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩7分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル御殿山南 2002 25戸 163.4万 11,290万
御殿山南パークハウス 1997 54戸 220.8万 20,990万
北品川ホームズ 1981 286戸 181.4万 14,180万
ヴィラドール御殿山 2005 25戸 125.4万 8,280万
ガラステージ大崎 2005 54戸 135.5万 2,890万
御殿山タウンハウス 1980 8戸 110.7万 8,499万
メゾーネ御殿山 1979 14戸 109.6万 7,990万
スカイコートグランメゾン御殿山 2021 54戸 145.0万 3,800万
クレール御殿山 1981 160戸 122.4万 6,280万
ディアハイム北品川 1985 90戸 108.1万 7,700万
ハイホーム御殿山 1982 79戸 84.9万 4,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 86.4万 81.5万 85.9万 96.5万 - - 114.9万 164.9万
2LDK - - - - 112.7万 108.0万 144.6万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 11,290万 163.44万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 11,490万 166.33万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 10,480万 151.71万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 7,900万 114.37万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.52万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 8,880万 137.4万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 6,980万 108万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 7,280万 112.65万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 6,790万 96.45万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.95万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.79万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.95万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 77.99万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.95万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,990万 85.09万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.21万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.95万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,799万 96.17万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,899万 97.59万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,299万 103.25万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 7,349万 103.95万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 70㎡〜 7,390万 104.53万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 70㎡〜 6,180万 87.42万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,999万 99万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 6,999万 99万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 7,199万 101.83万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,180万 73.27万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,300万 74.97万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,500万 77.8万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.06万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.78万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.75万/㎡
2009年1月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額225,000円。
3LDK
225,000円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,185円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,330円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。