クレール御殿山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、12年間で110.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,333〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・64件）で、平均5,846万円です。2SLDKが最も高く平均6,363万円、1Kは平均2,142万円です。

1R

19件

2,420万

1K

6件

2,142万

1DK

6件

2,642万

1LDK

10件

5,113万

2DK

11件

4,576万

2LDK

64件

5,846万

2SLDK

6件

6,363万

3DK

10件

5,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	2,420万	1,392万	6,030万
1K	6件	2,142万	1,765万	2,557万
1DK	6件	2,642万	1,955万	3,517万
1LDK	10件	5,113万	4,198万	6,075万
2DK	11件	4,576万	3,730万	6,393万
2LDK	64件	5,846万	4,673万	8,716万
2SLDK	6件	6,363万	6,030万	6,635万
3DK	10件	5,063万	3,867万	6,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（75.4万円）と比べて11.1万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

75.4万/㎡

69件

4-7階

83.6万/㎡

62件

8階以上

86.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目9-42
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	160戸
専有面積	17.15m² ～ 135.57m²
分譲会社	野村建設
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩5分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール御殿山	1981	160戸	122.4万	6,280万
ハイホーム御殿山	1982	79戸	84.9万	4,800万
ディアハイム北品川	1985	90戸	108.1万	7,700万
グランデバンセ御殿山ザレジデンス	2018	32戸	205.4万	12,990万
レアライズ品川大崎	2019	29戸	-	-
サンウッドウエリス品川御殿山	2022	25戸	173.7万	13,800万
北品川ホームズ	1981	286戸	181.4万	14,180万
グローリア初穂御殿山	1986	174戸	149.8万	6,580万
御殿山南パークハウス	1997	54戸	220.8万	20,990万
ユニーブル御殿山南	2002	25戸	163.4万	11,290万
フォレセーヌ御殿山弐番館	1998	17戸	216.0万	25,000万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

50件

5,000〜7,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	86.8万	-	82.9万	91.0万	85.8万	99.0万	87.6万	122.4万
1DK	-	-	-	-	-	-	88.4万	87.8万
1LDK	-	92.4万	84.0万	-	104.8万	104.8万	96.1万	-
1R	56.3万	-	60.8万	78.2万	71.4万	76.8万	75.4万	-

全 151 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	122.42万/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,490万	85.39万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,630万	90.2万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,880万	91.49万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	85.81万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.48万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.79万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,490万	85.39万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	1,560万	75.37万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	50㎡〜	5,200万	95.35万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	5,390万	98.83万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	5,398万	109.25万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.84万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,490万	100.66万/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	65.28万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.84万/㎡
2023年11月	高層	3DK	50㎡〜	3,480万	63.81万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,190万	95.17万/㎡
2023年11月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.84万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,880万	98.77万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.15万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	79.95万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,290万	97万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.94万/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	3,180万	82.95万/㎡
2022年2月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	71.41万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.94万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	72.61万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	5,299万	97.16万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.84万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.08万/㎡
2021年9月	中層	1R	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.08万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,080万	99.03万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.08万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.08万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.98万/㎡
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	5,280万	102.93万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	4,980万	91.31万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,080万	92.91万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	5,180万	94.98万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.74万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	5,280万	96.81万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	51.95万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.57万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	102.93万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	50㎡〜	5,480万	100.48万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額72,471円。3LDKなら月額207,000円が相場です。

ワンルーム

72,471円

57,000〜96,000円

1R

69,818円

62,000〜95,000円

1K

64,750円

64,000〜65,000円

1DK

93,143円

64,000〜118,000円

1LDK

136,000円

115,000〜150,000円

2DK

135,333円

120,000〜148,000円

2LDK

156,889円

138,000〜190,000円

3LDK

207,000円

195,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

19件

10〜15万

18件

15〜20万

9件

20〜30万

4件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,913円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,032円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,615円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,787円/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,154円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,267円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,264円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,227円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,677円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,034円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,032円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	2,813円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,750円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,025円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,117円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,870円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,440円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,620円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,065円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,226円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,363円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,411円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,460円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,357円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,533円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,163円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,117円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,729円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	63,500円	2,329円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,420円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。