ディアハイム北品川

東京都品川区北品川5丁目7-9 | 築41年 | 90戸

推定相場

ディアハイム北品川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67万/㎡から2023年は107万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の196,600円から2025年には209,333円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均7,861万円です。3LDKが最も高く平均7,861万円、2LDKは平均7,208万円です。

2LDK

2件

7,208万

2SLDK

4件

7,549万

3LDK

5件

7,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,208万	6,416万	8,000万
2SLDK	4件	7,549万	7,226万	7,817万
3LDK	5件	7,861万	7,365万	8,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（92.5万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

92.5万/㎡

5件

4-7階

88.7万/㎡

4件

8階以上

93.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目7-9
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	90戸
専有面積	46.16m² ～ 72.62m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアハイム北品川	1985	90戸	108.1万	7,700万
グローリア初穂御殿山	1986	174戸	149.8万	6,580万
クレール御殿山	1981	160戸	122.4万	6,280万
グランデバンセ御殿山ザレジデンス	2018	32戸	205.4万	12,990万
ハイホーム御殿山	1982	79戸	84.9万	4,800万
北品川ホームズ	1981	286戸	181.4万	14,180万
御殿山ハイツ	1979	94戸	170.8万	9,980万
御殿山南パークハウス	1997	54戸	220.8万	20,990万
レアライズ品川大崎	2019	29戸	-	-
ユニーブル御殿山南	2002	25戸	163.4万	11,290万
サンウッドウエリス品川御殿山	2022	25戸	173.7万	13,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	82.1万	-	96.0万	92.4万	108.1万
2LDK	67.0万	-	-	-	-	105.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,700万	108.08万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,200万	105.9万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.37万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,580万	96.78万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.31万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,990万	88.11万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	92.37万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	92.37万/㎡
2020年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	6,450万	88.82万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	89.24万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.08万/㎡
2014年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額231,972円。3SLDKなら月額210,818円が相場です。

1LDK

174,375円

150,000〜190,000円

2DK

141,750円

139,000〜150,000円

2LDK

198,654円

155,000〜290,000円

2SLDK

260,000円

260,000〜260,000円

3LDK

231,972円

160,000〜350,000円

3SLDK

210,818円

190,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

26件

20〜30万

57件

30万以上

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,745円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	195,000円	4,173円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,576円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,683円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,706円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,369円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,649円/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,265円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,604円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,534円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,722円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,714円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,529円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,648円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,647円/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	260,000円	3,580円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,335円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,531円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,531円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,852円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,852円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,415円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	212,000円	3,740円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,066円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,881円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,066円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,002円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,002円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	218,000円	3,207円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,529円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。