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御殿山ハイツ

東京都品川区北品川5丁目6-16 | 築47年 | 94戸

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.4万/㎡から2025年は170.8万/㎡へ、11年間で157.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2025年には173,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,332万円です。2SLDKが最も高く平均7,575万円、2LDKは平均6,332万円です。
2SLDK
6件
7,575万
2LDK
11件
6,332万
3LDK
4件
7,070万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 7,575万 5,841万 9,980万
2LDK 11件 6,332万 5,429万 7,778万
3LDK 4件 7,070万 5,043万 7,998万

階数別の㎡単価

1-3階
100万/㎡
9件
4-7階
102.1万/㎡
5件
8階以上
82.3万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目6-16
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数94戸
専有面積55.12m² ～ 138.84m²
分譲会社ハザマ地所
施工会社間組
管理会社東京シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御殿山ハイツ 1979 94戸 170.8万 9,980万
グローリア初穂御殿山 1986 174戸 149.8万 6,580万
グランデバンセ御殿山ザレジデンス 2018 32戸 205.4万 12,990万
ディアハイム北品川 1985 90戸 108.1万 7,700万
クレール御殿山 1981 160戸 122.4万 6,280万
ハイホーム御殿山 1982 79戸 84.9万 4,800万
レアライズ品川大崎 2019 29戸 - -
藤和シティホームズ御殿山 2002 37戸 128.7万 7,280万
北品川ホームズ 1981 286戸 181.4万 14,180万
御殿山南パークハウス 1997 54戸 220.8万 20,990万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル 2014 58戸 144.7万 2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
2SLDK - 85.3万 - 93.8万 85.3万 - 154.1万 170.8万
3LDK - - - - 94.9万 123.2万 119.8万 -
2LDK 79.0万 83.4万 78.5万 77.0万 - 102.4万 128.0万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 9,980万 170.84万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 6,999万 119.81万/㎡
2024年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 9,000万 154.06万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,480万 128.04万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 7,198万 123.22万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.37万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 85.25万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,300万 73.61万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 6,789万 116.22万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 5,480万 93.81万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,500万 77.03万/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,490万 76.86万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.11万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 85.25万/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,870万 83.37万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.3万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 55㎡〜 3,980万 68.13万/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.27万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.42万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,190万 88.84万/㎡
2015年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,780万 64.71万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 73.27万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額156,294円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
178,200円
170,000〜189,000円
2DK
110,000円
110,000〜110,000円
2LDK
185,118円
155,000〜199,000円
3DK
156,294円
138,000〜195,000円
3LDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
35件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 173,000円 3,139円/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,653円/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,338円/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,235円/㎡
2023年11月 10〜11階 3DK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,996円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 190,000円 3,252円/㎡
2022年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,218円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 189,000円 3,235円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,235円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,167円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 184,000円 3,150円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,338円/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,084円/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,084円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,338円/㎡
2021年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 148,000円 2,533円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,081円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 199,000円 3,406円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,338円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,824円/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 189,000円 3,235円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。