フォレセーヌ御殿山弐番館
東京都品川区北品川5丁目13-25 | 築28年 | 17戸
最新データ
2025年4月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は216.0万円。周辺エリア平均（145.1万円）を48.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を84.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の103.7万/㎡から2025年は216万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均16,443万円です。3LDKが最も高く平均16,443万円、2LDKは平均14,838万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
14,838万 |
14,223万 |
15,453万 |
| 3LDK |
11件 |
16,443万 |
12,201万 |
25,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目13-25 |
|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.75m² ～ 118.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 森ビル開発 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩7分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
103.7万 |
109.1万 |
97.5万 |
89.2万 |
143.9万 |
143.9万 |
163.6万 |
216.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
94.9万 |
90.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
25,000万 |
216.03万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
16,480万 |
163.58万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
14,500万 |
143.93万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
14,500万 |
143.93万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
10,480万 |
90.58万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,990万 |
89.24万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
10,980万 |
94.9万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,900万 |
98.27万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,900万 |
98.27万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,680万 |
96.09万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,880万 |
107.99万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,100万 |
110.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
12,000万 |
103.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。