フォレセーヌ御殿山弐番館
東京都品川区北品川5丁目13-25 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の103.7万/㎡から2025年は216万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均16,558万円です。3LDKが最も高く平均16,558万円、2LDKは平均14,958万円です。
2LDK
14,958万
2件
3LDK
16,558万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 14,958万 | 14,338万 | 15,578万 |
| 3LDK | 11件 | 16,558万 | 12,300万 | 25,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目13-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 100.75m² ～ 118.72m² |
| 分譲会社 | 森ビル開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立御殿山小学校
中学校
区立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ御殿山弐番館 | 1998 | 17戸 | 216.0万 | 25,000万 |
| リムテラス御殿山PREMIUM | 2024 | - | - | - |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004 | 20戸 | 114.0万 | 4,980万 |
| スカイコートルアナ御殿山 | 2022 | 27戸 | - | - |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022 | 25戸 | 173.7万 | 13,800万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| レアライズ品川大崎 | 2019 | 29戸 | - | - |
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| ハイホーム御殿山 | 1982 | 79戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.7万 | 109.1万 | 97.5万 | 89.2万 | 143.9万 | 143.9万 | 163.6万 | 216.0万 |
| 2LDK | - | - | 94.9万 | 90.6万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 25,000万 | 216.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,480万 | 163.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,500万 | 143.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,500万 | 143.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,480万 | 90.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 89.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,980万 | 94.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,680万 | 96.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,880万 | 107.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,100万 | 110.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 103.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。