マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›品川区›ヒルハイツ御殿山アンビース

ヒルハイツ御殿山アンビース

東京都品川区北品川5丁目11-14 | 築22年 | 20戸

推定相場
ヒルハイツ御殿山アンビース
最新データ
2023年5月
売買15件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.0万円。周辺エリア平均（145.1万円）より21.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2009201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2023年は117.4万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
20152016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の191,500円から2021年には220,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の27%・4件）で、平均8,548万円です。1SLDKが最も高く平均8,548万円、1Rは平均5,514万円です。
1R
4件
5,514万
1SK
2件
5,687万
1SLDK
4件
8,548万
1LDK
3件
8,304万
2LDK
2件
8,483万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,514万 4,912万 5,867万
1SK 2件 5,687万 5,687万 5,687万
1SLDK 4件 8,548万 7,301万 9,605万
1LDK 3件 8,304万 7,735万 8,765万
2LDK 2件 8,483万 7,459万 9,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（90.5万円）と比べて10.7万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
90.5万/㎡
9件
3階以上
101.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目11-14
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積43.69m² ～ 83.66m²
分譲会社ニチメン
施工会社飛島建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩9分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩12分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルハイツ御殿山アンビース 2004 20戸 114.0万 4,980万
スカイコートルアナ御殿山 2022 27戸 - -
フォレセーヌ御殿山弐番館 1998 17戸 216.0万 25,000万
コンチネンタルハイツ御殿山 1981 15戸 103.9万 3,980万
ファミールグラン御殿山 2001 27戸 105.6万 7,180万
フラワー御殿山ハイツ 1979 20戸 170.8万 9,980万
サンウッドウエリス品川御殿山 2022 25戸 173.7万 13,800万
御殿山ニューハウジング 1970 34戸 101.3万 2,580万
レアライズ品川大崎 2019 29戸 - -
ライオンズマンション御殿山 1983 19戸 - -
ハイホーム御殿山 1982 79戸 84.9万 4,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201520162017201920202023
1R - - 86.6万 - - - 117.4万
2LDK - - 86.8万 - - 114.2万 -
1SLDK - 92.3万 82.7万 113.8万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 1R 40㎡〜 5,280万 120.86万/㎡
2023年11月 中層 1R 40㎡〜 4,980万 113.99万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 65㎡〜 7,880万 114.19万/㎡
2019年7月 低層 1SK 45㎡〜 4,490万 94.95万/㎡
2019年4月 低層 1SK 45㎡〜 4,490万 94.95万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 5,380万 113.77万/㎡
2016年7月 中層 1R 40㎡〜 3,490万 79.89万/㎡
2016年5月 中層 1R 40㎡〜 4,080万 93.39万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,300万 86.79万/㎡
2016年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,700万 82.65万/㎡
2015年8月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,480万 93.96万/㎡
2015年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,250万 90.62万/㎡
2009年4月 低層 1LDK 60㎡〜 4,580万 75万/㎡
2009年1月 低層 1LDK 60㎡〜 4,980万 81.55万/㎡
2009年1月 中層 1LDK 60㎡〜 5,190万 84.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額230,000円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
1LDK
191,500円
188,000〜195,000円
2LDK
230,000円
220,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,602円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,602円/㎡
2019年11月 低層 1SK 40㎡〜 129,000円 2,953円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,094円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 60㎡〜 188,000円 2,950円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 60㎡〜 195,000円 3,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。