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フラワー御殿山ハイツ

東京都品川区北品川5丁目12-1 | 築47年 | 20戸

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.3万/㎡から2025年は170.8万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2025年には156,400円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・6件）で、平均7,575万円です。2SLDKが最も高く平均7,575万円、3LDKは平均7,070万円です。
2SLDK
6件
7,575万
2LDK
4件
7,187万
3LDK
4件
7,070万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 7,575万 5,841万 9,980万
2LDK 4件 7,187万 6,644万 7,778万
3LDK 4件 7,070万 5,043万 7,998万

階数別の㎡単価

1-3階
105.1万/㎡
8件
4-7階
102.1万/㎡
5件
8階以上
93.8万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目12-1
築年月1979年11月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数20戸
専有面積58.42m² ～ 138.84m²
分譲会社ハザマ地所
施工会社間組
管理会社東京シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワー御殿山ハイツ 1979 20戸 170.8万 9,980万
コンチネンタルハイツ御殿山 1981 15戸 103.9万 3,980万
御殿山ニューハウジング 1970 34戸 101.3万 2,580万
ファミールグラン御殿山 2001 27戸 105.6万 7,180万
スカイコートルアナ御殿山 2022 27戸 - -
ヒルハイツ御殿山アンビース 2004 20戸 114.0万 4,980万
御殿山第２コーポラス 1970 35戸 83.6万 2,980万
フォレセーヌ御殿山弐番館 1998 17戸 216.0万 25,000万
御殿山ダイヤマンション 1971 16戸 92.5万 6,790万
サンウッドウエリス品川御殿山 2022 25戸 173.7万 13,800万
スカイコートヒルズ品川御殿山 2013 63戸 123.3万 2,600万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202022202320242025
2SLDK - - 85.3万 93.8万 85.3万 - 154.1万 170.8万
3LDK - - - - 94.9万 123.2万 119.8万 -
2LDK - 87.1万 - - - 102.4万 128.0万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 9,980万 170.84万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 6,999万 119.81万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 9,000万 154.06万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 7,480万 128.04万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 7,198万 123.22万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.37万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 4,980万 85.25万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 4,300万 73.61万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 55㎡〜 6,789万 116.22万/㎡
2020年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 5,480万 93.81万/㎡
2017年7月 高層 2SLDK 55㎡〜 4,980万 85.25万/㎡
2016年6月 高層 1K 55㎡〜 3,980万 68.13万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.42万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,190万 88.84万/㎡
2015年3月 中層 3DK 55㎡〜 3,780万 64.71万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,280万 73.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の49%）で、平均月額124,227円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
142,556円
117,000〜189,000円
2DK
124,227円
110,000〜155,000円
2LDK
172,522円
120,000〜199,000円
3DK
159,182円
138,000〜195,000円
3LDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
59件
15〜20万
31件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,338円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 3,000円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,081円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,012円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 40㎡〜 137,000円 3,057円/㎡
2024年8月 高層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,222円/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2024年3月 高層 2DK 40㎡〜 134,000円 2,990円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,933円/㎡
2024年2月 中層 2DK 40㎡〜 134,000円 2,990円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 40㎡〜 132,000円 2,945円/㎡
2024年12月 高層 2DK 50㎡〜 155,000円 2,981円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2024年10月 高層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,235円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,653円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,338円/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 140,000円 3,111円/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2023年4月 中層 2DK 50㎡〜 148,000円 2,846円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,826円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,235円/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 142,000円 3,156円/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,570円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 55㎡〜 190,000円 3,252円/㎡
2022年8月 高層 3DK 55㎡〜 170,000円 2,910円/㎡
2022年6月 高層 2DK 40㎡〜 127,000円 2,834円/㎡
2022年5月 高層 2DK 40㎡〜 127,000円 2,886円/㎡
2022年5月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,677円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,218円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。