御殿山ダイヤマンション
東京都品川区北品川6丁目7-11 | 築55年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142015201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2022年は92.6万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均4,103万円です。2LDKが最も高く平均7,317万円、１Ｒは平均2,396万円です。
１ＬＤＫ
3,025万
8件
２ＤＫ
3,250万
4件
１Ｒ
2,396万
5件
２ＬＤＫ
4,103万
11件
３ＬＤＫ
7,081万
2件
2LDK
7,317万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,025万 | 1,904万 | 3,920万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,250万 | 2,441万 | 3,606万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,396万 | 1,301万 | 4,272万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,103万 | 3,040万 | 5,763万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,081万 | 4,862万 | 9,300万 |
| 2LDK | 6件 | 7,317万 | 4,840万 | 8,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（75.1万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
75.1万/㎡
4-7階
2件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川6丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 114.75m² |
| 分譲会社 | 明生住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北品川駅
京急本線
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徒歩12分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
| 御殿山第２コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| 御殿山スカイマンション | 1976 | 22戸 | 106.7万 | 9,999万 |
| ジ・インプレスト高輪 | 2017 | - | - | - |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| スコーレ高輪 | 1990 | 45戸 | - | - |
| 高輪パークハウスコリーヌ | 2003 | - | - | - |
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| スカイコートヒルズ品川御殿山 | 2013 | 63戸 | 123.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.7万 | 88.3万 | 72.7万 | 92.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 92.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 58.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 65.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。