スカイコートヒルズ品川御殿山
東京都品川区北品川4丁目7-30 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20142017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は126.8〜125.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,883〜92,756円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,690万円です。1LDKが最も高く平均7,410万円、1Kは平均3,690万円です。
1K
3,690万
6件
1LDK
7,410万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,690万 | 2,912万 | 4,518万 |
| 1LDK | 4件 | 7,410万 | 5,478万 | 8,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は130.9万円で、1-2階（126.1万円）と比べて4.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
126.1万/㎡
3階以上
5件
130.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 41.68m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
北品川駅
京急本線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩13分
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩14分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ品川御殿山 | 2013 | 63戸 | 123.3万 | 2,600万 |
| フォレセーヌ御殿山 | 1996 | 17戸 | 175.2万 | 15,500万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| エクレール御殿山 | 2006 | 4戸 | - | - |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| 御殿山第２コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| スコーレ高輪 | 1990 | 45戸 | - | - |
| 御殿山スカイマンション | 1976 | 22戸 | 106.7万 | 9,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 126.8万 | - | - | 127.8万 | 125.2万 |
| 1LDK | - | 141.2万 | 102.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 123.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 127.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 127.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 102.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 150.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 131.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,900万 | 141.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 131.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,620万 | 124.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,620万 | 124.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額89,820円。1LDKなら月額149,460円が相場です。
1K
81,500〜106,000円
89,820円
1LDK
144,000〜155,900円
149,460円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
138件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,800円 | 4,495円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,300円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,800円 | 4,495円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,800円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,800円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,400円 | 4,429円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,800円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,600円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,400円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,300円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,300円 | 4,395円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,800円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 4,210円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,800円 | 4,258円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,800円 | 4,495円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,200円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,300円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,800円 | 4,258円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,864円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,800円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,300円 | 4,187円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,800円 | 4,210円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,300円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,800円 | 4,400円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。