スカイコートヒルズ品川御殿山

東京都品川区北品川4丁目7-30 | 築13年 | 63戸

推定相場

スカイコートヒルズ品川御殿山

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

20142017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は126.8〜125.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,883〜92,756円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,661万円です。1LDKが最も高く平均7,350万円、1Kは平均3,661万円です。

6件

3,661万

1LDK

4件

7,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,661万	2,889万	4,482万
1LDK	4件	7,350万	5,434万	8,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は130.9万円で、1-2階（126.1万円）と比べて4.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

126.1万/㎡

5件

3階以上

130.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川4丁目7-30
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	63戸
専有面積	21.00m² ～ 41.68m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	藤木工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩6分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩13分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立御殿山小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヒルズ品川御殿山	2013	63戸	123.3万	2,600万
フォレセーヌ御殿山	1996	17戸	175.2万	15,500万
御殿山ニューハウジング	1970	34戸	101.3万	2,580万
エクレール御殿山	2006	4戸	-	-
ファミールグラン御殿山	2001	27戸	105.6万	7,180万
御殿山ダイヤマンション	1971	16戸	92.5万	6,790万
フラワー御殿山ハイツ	1979	20戸	170.8万	9,980万
コンチネンタルハイツ御殿山	1981	15戸	103.9万	3,980万
御殿山第２コーポラス	1970	35戸	83.6万	2,980万
スコーレ高輪	1990	45戸	-	-
御殿山スカイマンション	1976	22戸	106.7万	9,999万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2023
1K	126.8万	-	-	127.8万	125.2万
1LDK	-	141.2万	102.9万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	123.29万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	127.08万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	127.84万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,290万	102.93万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	40㎡〜	6,280万	150.68万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.48万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,900万	141.56万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	131.82万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,620万	124.24万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	2,620万	124.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額89,820円。1LDKなら月額149,460円が相場です。

89,820円

81,500〜106,000円

1LDK

149,460円

144,000〜155,900円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

138件

10〜15万

9件

15〜20万

5件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	94,800円	4,495円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	94,300円	4,471円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	94,800円	4,495円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	93,800円	4,448円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	90,800円	4,299円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	93,400円	4,429円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	91,800円	4,371円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	90,500円	4,291円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	90,600円	4,296円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	92,800円	4,400円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	92,300円	4,377円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	92,300円	4,395円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	90,800円	4,305円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	88,800円	4,210円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,125円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	89,800円	4,258円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,505円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,836円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	94,800円	4,495円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,545円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,599円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	89,200円	4,224円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	89,300円	4,234円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	89,800円	4,258円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,864円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	87,800円	4,163円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	88,300円	4,187円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	88,800円	4,210円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	87,300円	4,139円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	92,800円	4,400円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。