御殿山第２コーポラス

東京都品川区北品川6丁目7-8 | 築56年 | 35戸

推定相場

御殿山第２コーポラス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2025年は83万/㎡へ、12年間で100.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2021年には131,500円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,204万円です。2DKが最も高く平均3,433万円、1DKは平均3,070万円です。

1DK

2件

3,070万

1LDK

7件

3,204万

2DK

5件

3,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,070万	3,015万	3,124万
1LDK	7件	3,204万	2,446万	3,867万
2DK	5件	3,433万	3,000万	3,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（62.9万円）と比べて22.0万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.9万/㎡

9件

4-7階

84.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川6丁目7-8
築年月	1970年7月（築56年）
構造	鉄骨造
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	33.55m² ～ 59.94m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	ニチモ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩9分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

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徒歩12分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立御殿山小学校

中学校

品川区立品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御殿山第２コーポラス	1970	35戸	83.6万	2,980万
御殿山ダイヤマンション	1971	16戸	92.5万	6,790万
御殿山スカイマンション	1976	22戸	106.7万	9,999万
フラワー御殿山ハイツ	1979	20戸	170.8万	9,980万
御殿山ニューハウジング	1970	34戸	101.3万	2,580万
コンチネンタルハイツ御殿山	1981	15戸	103.9万	3,980万
ファミールグラン御殿山	2001	27戸	105.6万	7,180万
スコーレ高輪	1990	45戸	-	-
スカイコートルアナ御殿山	2022	27戸	-	-
ヒルハイツ御殿山アンビース	2004	20戸	114.0万	4,980万
高輪四丁目パークマンション	1986	10戸	163.2万	16,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	41.4万	42.4万	-	89.8万	-	85.2万	83.6万	83.6万
2DK	-	-	-	-	-	83.5万	85.2万	82.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2025年1月	低層	2DK	35㎡〜	3,000万	82.31万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.62万/㎡
2024年7月	低層	2DK	35㎡〜	3,400万	93.28万/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	3,000万	77.17万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.24万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	83.46万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	83.46万/㎡
2021年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,490万	62.32万/㎡
2021年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,580万	66.36万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	3,199万	89.76万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.06万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,650万	42.44万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,650万	42.44万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額125,000円。2DKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

108,667円

98,000〜128,000円

2DK

125,000円

105,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,333円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,592円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,825円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,825円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,520円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,806円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。