ファミールグラン御殿山
東京都品川区北品川5丁目13-6 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20092011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95万/㎡から2022年は105.6万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・29件）で、平均12,448万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,448万円、１Ｋは平均2,821万円です。
１ＬＤＫ
5,481万
14件
３ＬＤＫ
12,448万
29件
１Ｋ
2,821万
28件
１ＤＫ
5,577万
5件
２ＬＤＫ
9,758万
22件
１Ｒ
4,019万
5件
２ＤＫ
11,516万
2件
2LDK
8,782万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,481万 | 3,100万 | 13,506万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 12,448万 | 6,385万 | 24,109万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,821万 | 1,950万 | 3,738万 |
| １ＤＫ | 5件 | 5,577万 | 2,300万 | 13,408万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 9,758万 | 3,983万 | 20,162万 |
| １Ｒ | 5件 | 4,019万 | 2,807万 | 5,136万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 11,516万 | 5,336万 | 17,695万 |
| 2LDK | 7件 | 8,782万 | 5,834万 | 11,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-2階（85.8万円）と比べて10.3万円（+12.0%）高くなっています。
1-2階
6件
85.8万/㎡
3階以上
3件
96.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
北品川駅
京急本線
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徒歩11分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩13分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩13分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| スカイコートルアナ御殿山 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004 | 20戸 | 114.0万 | 4,980万 |
| リムテラス御殿山PREMIUM | 2024 | - | - | - |
| フォレセーヌ御殿山弐番館 | 1998 | 17戸 | 216.0万 | 25,000万 |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022 | 25戸 | 173.7万 | 13,800万 |
| 御殿山第２コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.0万 | 81.3万 | - | 82.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.49万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 80.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.12万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 111.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
2LDK
180,000〜230,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。