コンチネンタルハイツ御殿山
東京都品川区北品川5丁目12-15 | 築45年 | 15戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（145.1万円）より28.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.9万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,250円から2020年には85,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・9件）で、平均2,390万円です。1LDKが最も高く平均3,669万円、1DKは平均2,390万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
3,247万 |
2,850万 |
3,644万 |
| 1DK |
9件 |
2,390万 |
1,897万 |
3,068万 |
| 1LDK |
2件 |
3,669万 |
3,501万 |
3,836万 |
| 2DK |
2件 |
3,090万 |
2,200万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目12-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.18m² ～ 48.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 但馬建設 |
|---|
| 施工会社 | 但馬建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩11分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1DK |
45.9万 |
55.0万 |
- |
61.3万 |
82.5万 |
86.8万 |
- |
| 1R |
- |
- |
54.8万 |
- |
- |
74.6万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
53.0万 |
83.0万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,980万 |
103.87万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,200万 |
57.42万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
2,100万 |
86.85万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,280万 |
74.57万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
2,100万 |
86.85万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
2,100万 |
86.85万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,180万 |
78.14万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51.68万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
70.97万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
82.99万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.05万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,100万 |
54.81万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,480万 |
53.05万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
56.89万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
45.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額83,667円。1DKなら月額83,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
99,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,479円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,760円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,262円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。