コンチネンタルハイツ御殿山
東京都品川区北品川5丁目12-15 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.9万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,250円から2020年には85,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 38.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・9件）で、平均2,410万円です。1LDKが最も高く平均3,699万円、1DKは平均2,410万円です。
1R
3,274万
2件
1DK
2,410万
9件
1LDK
3,699万
2件
2DK
3,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,274万 | 2,873万 | 3,674万 |
| 1DK | 9件 | 2,410万 | 1,913万 | 3,093万 |
| 1LDK | 2件 | 3,699万 | 3,530万 | 3,867万 |
| 2DK | 2件 | 3,090万 | 2,200万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
79万/㎡
3階以上
8件
61.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 24.18m² ～ 48.64m² |
| 分譲会社 | 但馬建設 |
| 施工会社 | 但馬建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| スカイコートルアナ御殿山 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004 | 20戸 | 114.0万 | 4,980万 |
| リムテラス御殿山PREMIUM | 2024 | - | - | - |
| フォレセーヌ御殿山弐番館 | 1998 | 17戸 | 216.0万 | 25,000万 |
| 御殿山第２コーポラス | 1970 | 35戸 | 83.6万 | 2,980万 |
| サンウッドウエリス品川御殿山 | 2022 | 25戸 | 173.7万 | 13,800万 |
| 御殿山ダイヤマンション | 1971 | 16戸 | 92.5万 | 6,790万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 45.9万 | 55.0万 | - | 61.3万 | 82.5万 | 86.8万 | - |
| 1R | - | - | 54.8万 | - | - | 74.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 53.0万 | 83.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 57.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,100万 | 54.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額83,667円。1DKなら月額83,667円が相場です。
1R
95,000〜99,000円
97,000円
1DK
77,000〜90,000円
83,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。