フォレセーヌ御殿山
東京都品川区北品川4丁目7-22 | 築30年 | 17戸
最新データ
2024年6月
売買31件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は175.2万円。周辺エリア平均（160.0万円）を9.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を49.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
200920132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の132.4万/㎡から2024年は176.2万/㎡へ、15年間で33.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均16,201万円です。3LDKが最も高く平均16,201万円、2SLDKは平均12,035万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
15,931万 |
12,667万 |
18,038万 |
| 2SLDK |
5件 |
12,035万 |
10,108万 |
16,644万 |
| 3LDK |
23件 |
16,201万 |
11,829万 |
19,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目7-22 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.20m² ～ 100.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 森ビル開発 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレセーヌ御殿山 |
1996 |
17戸 |
175.2万 |
15,500万 |
| スカイコートヒルズ品川御殿山 |
2013 |
63戸 |
123.3万 |
2,600万 |
| エクレール御殿山 |
2006 |
4戸 |
- |
- |
| ミュゼ・ダール御殿山 |
1999 |
30戸 |
106.4万 |
12,000万 |
| ファミールグラン御殿山 |
2001 |
27戸 |
105.6万 |
7,180万 |
| 御殿山ニューハウジング |
1970 |
34戸 |
101.3万 |
2,580万 |
| グレースコート御殿山 |
2007 |
29戸 |
208.1万 |
13,280万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 |
1981 |
15戸 |
103.9万 |
3,980万 |
| フラワー御殿山ハイツ |
1979 |
20戸 |
170.8万 |
9,980万 |
| 御殿山タウンハウス |
1980 |
8戸 |
110.7万 |
8,499万 |
| リジェ御殿山ノースレジデンス |
2003 |
15戸 |
220.1万 |
26,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
89.5万 |
91.5万 |
111.0万 |
- |
165.0万 |
159.3万 |
165.8万 |
176.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
160.4万 |
188.4万 |
- |
| 2SLDK |
- |
95.3万 |
- |
99.0万 |
- |
- |
183.5万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
15,500万 |
175.15万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
15,777万 |
178.28万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
15,500万 |
175.15万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,980万 |
146.67万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
15,380万 |
188.44万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
15,880万 |
190.18万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
13,700万 |
136.99万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
14,980万 |
183.54万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
15,798万 |
189.2万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
10,800万 |
132.32万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,600万 |
126.95万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
16,500万 |
164.99万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
15,380万 |
188.44万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
15,880万 |
190.18万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
15,500万 |
154.99万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
16,500万 |
164.99万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
16,500万 |
164.99万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
97.78万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
100.23万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,900万 |
98.27万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
13,000万 |
129.99万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,900万 |
98.27万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
13,000万 |
129.99万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,980万 |
98.23万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,780万 |
95.33万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
92.86万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
90.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,780万 |
95.33万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,300万 |
89.45万/㎡ |
| 2010年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
11,380万 |
132.42万/㎡ |
| 2009年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
11,380万 |
132.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。