コーヅ大崎ハイツ

東京都品川区大崎1丁目17-5 | 築46年 | 56戸

推定相場

コーヅ大崎ハイツ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2026年は127.7万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,333円から2023年には150,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均2,140万円です。2LDKが最も高く平均5,348万円、1Rは平均2,140万円です。

6件

2,140万

2LDK

4件

5,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,140万	1,677万	3,595万
2LDK	4件	5,348万	4,862万	5,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（74.6万円）と比べて17.7万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.6万/㎡

7件

4-7階

92.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎1丁目17-5
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	19.10m² ～ 49.00m²
分譲会社	住宅サービス協会
施工会社	植木組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーヅ大崎ハイツ	1980	56戸	127.7万	5,998万
ティアラ大崎	2003	25戸	174.9万	3,980万
ファーストプレイス大崎	2006	28戸	133.1万	2,670万
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート	2000	41戸	183.9万	13,980万
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート	2000	38戸	125.9万	8,580万
ルグラン御殿山	2021	10戸	-	-
フリーディオ大崎	1999	42戸	110.3万	3,800万
ビヴァーチェ大崎	1997	24戸	125.3万	6,390万
ガラシティ大崎	2003	40戸	102.9万	2,600万
ガラステージ大崎	2005	54戸	135.5万	2,890万
ヴィラドール御殿山	2005	25戸	125.4万	8,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	-	-	-	-	99.7万	-	127.7万
1R	51.4万	68.1万	-	92.1万	-	-	89.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	5,998万	127.68万/㎡
2023年4月	3〜4階	3DK	45㎡〜	4,999万	107.76万/㎡
2023年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,100万	89.94万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,490万	96.79万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	4,490万	102.61万/㎡
2021年2月	5〜6階	3K	45㎡〜	3,880万	83.64万/㎡
2020年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,980万	124.64万/㎡
2020年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,390万	59.53万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,250万	65.45万/㎡
2017年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,300万	68.07万/㎡
2016年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,200万	51.4万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	70.71万/㎡
2015年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,200万	62.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額69,375円。2LDKなら月額143,333円が相場です。

ワンルーム

69,375円

66,000〜75,000円

71,143円

67,000〜75,000円

1SLDK

151,667円

145,000〜155,000円

1LDK

145,000円

145,000〜145,000円

2LDK

143,333円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	145,000円	3,126円/㎡
2023年1月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	155,000円	3,341円/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,341円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,086円/㎡
2021年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,870円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,124円/㎡
2021年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,083円/㎡
2021年12月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	155,000円	3,341円/㎡
2018年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,086円/㎡
2018年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,191円/㎡
2018年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,455円/㎡
2018年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,870円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2017年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,083円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	67,000円	3,124円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	69,000円	2,955円/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	70,000円	2,998円/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	75,000円	3,211円/㎡
2016年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	75,000円	3,927円/㎡
2015年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,587円/㎡
2015年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2015年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	73,000円	3,822円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,873円/㎡
2014年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,980円/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。