コーヅ大崎ハイツ
東京都品川区大崎1丁目17-5 | 築46年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.8万/㎡から2026年は127.7万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,333円から2023年には150,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 23.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均2,157万円です。2LDKが最も高く平均5,379万円、1Rは平均2,157万円です。
1R
2,157万
6件
2LDK
5,379万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,157万 | 1,690万 | 3,624万 |
| 2LDK | 4件 | 5,379万 | 4,901万 | 5,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（74.6万円）と比べて17.7万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
74.6万/㎡
4-7階
5件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 19.10m² ～ 49.00m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーヅ大崎ハイツ | 1980 | 56戸 | 127.7万 | 5,998万 |
| ティアラ大崎 | 2003 | 25戸 | 174.9万 | 3,980万 |
| ファーストプレイス大崎 | 2006 | 28戸 | 133.1万 | 2,670万 |
| ゲートシティ大崎サウスパークタワー | 1998 | - | - | - |
| コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート | 2000 | 41戸 | 183.9万 | 13,980万 |
| コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート | 2000 | 38戸 | 125.9万 | 8,580万 |
| ルグラン御殿山 | 2021 | 10戸 | - | - |
| フリーディオ大崎 | 1999 | 42戸 | 110.3万 | 3,800万 |
| ビヴァーチェ大崎 | 1997 | 24戸 | 125.3万 | 6,390万 |
| ガラシティ大崎 | 2003 | 40戸 | 102.9万 | 2,600万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 99.7万 | - | 127.7万 |
| 1R | 51.4万 | 68.1万 | - | 92.1万 | - | - | 89.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,998万 | 127.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 4,999万 | 107.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 96.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 102.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3K | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 124.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 65.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額69,375円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
ワンルーム
66,000〜75,000円
69,375円
1R
67,000〜75,000円
71,143円
1SLDK
145,000〜155,000円
151,667円
1LDK
145,000〜145,000円
145,000円
2LDK
135,000〜155,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。