コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート（築26年・㎡単価134.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2022年は118.2万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の177,333円から2020年には161,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

198.4万円/㎡

レンジ

178.6〜218.3万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 68.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均8,523万円です。3LDKが最も高く平均9,953万円、2LDKは平均8,523万円です。

2LDK

8件

8,523万

3LDK

7件

9,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,523万	7,636万	10,375万
3LDK	7件	9,953万	8,172万	10,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、4-7階（88.6万円）と比べて27.4万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

88.6万/㎡

5件

8階以上

116万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +27.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎1丁目18-1
築年月	2000-08（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	68.13m² ～ 70.55m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立芳水小学校

中学校

区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート	2000	38戸	125.9万	8,580万
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート	2000	41戸	183.9万	13,980万
ファーストプレイス大崎	2006	28戸	133.1万	2,670万
ティアラ大崎	2003	25戸	174.9万	3,980万
ゲートシティ大崎サウスパークタワー	1998	-	-	-
コーヅ大崎ハイツ	1980	56戸	127.7万	5,998万
ビヴァーチェ大崎	1997	24戸	125.3万	6,390万
ガラシティ大崎	2003	40戸	102.9万	2,600万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル	2014	58戸	144.7万	2,980万
ルグラン御殿山	2021	10戸	-	-
フリーディオ大崎	1999	42戸	110.3万	3,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	70.0万	-	-	-	125.7万	123.5万
2LDK	-	90.4万	87.5万	87.3万	120.2万	102.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,580万	125.94万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,480万	123.75万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.13万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,280万	120.83万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.04万/㎡
2021年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,980万	116.45万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	8,500万	124.04万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,280万	120.83万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,580万	125.21万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.27万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.27万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.5万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,380万	93.35万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.5万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額157,556円。3LDKなら月額187,500円が相場です。

2DK

157,556円

149,000〜161,000円

3LDK

187,500円

179,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	161,000円	3,592円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	161,000円	3,592円/㎡
2020年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	161,000円	3,592円/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	161,000円	3,592円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	197,000円	2,792円/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	153,000円	3,414円/㎡
2017年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	158,000円	3,525円/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,324円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,181円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,537円/㎡
2015年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	156,000円	3,481円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,537円/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	158,000円	3,525円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。