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エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル

東京都品川区大崎1丁目20-15 | 築12年 | 58戸

売買㎡単価の推移

150万130万110万
2015201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の121.3万/㎡から2023年は144.7万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,986円から2025年には114,986円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1K
8件
3,745万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 3,745万 3,311万 4,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.1万円で、1-5階（121.6万円）と比べて14.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
121.6万/㎡
4件
6-10階
136.7万/㎡
2件
11-20階
136.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区大崎1丁目20-15
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数58戸
専有面積20.60m² ～ 40.70m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社鍜治田工務店
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩2分

学区情報

小学校
品川区立芳水小学校
中学校
品川区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル 2014 58戸 144.7万 2,980万
ガラシティ大崎 2003 40戸 102.9万 2,600万
ビヴァーチェ大崎 1997 24戸 125.3万 6,390万
ルサンク大崎ウィズタワー 2014 204戸 273.5万 16,990万
ファーストプレイス大崎 2006 28戸 133.1万 2,670万
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート 2000 41戸 183.9万 13,980万
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート 2000 38戸 125.9万 8,580万
コーヅ大崎ハイツ 1980 56戸 127.7万 5,998万
ティアラ大崎 2003 25戸 174.9万 3,980万
グローリア初穂御殿山 1986 174戸 149.8万 6,580万
サニーハイツ大崎 1981 8戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192023
1K 122.5万 144.7万 143.7万 144.7万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,980万 144.67万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,970万 144.18万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,950万 143.21万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,980万 144.67万/㎡
2015年9月 13〜15階 1SLDK 40㎡〜 4,580万 112.53万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 115.54万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 120.39万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,580万 125.25万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 125.25万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,650万 128.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額105,254円。1LDKなら月額185,000円が相場です。
1K
105,254円
92,300〜127,000円
1LDK
185,000円
185,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
47件
10〜15万
120件
15〜20万
4件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,757円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 127,000円 6,165円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 5,097円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 122,000円 5,922円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 116,300円 5,646円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 118,300円 5,743円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 118,300円 5,743円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 106,400円 5,165円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,300円 5,112円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,709円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 125,000円 6,068円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,855円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,300円 5,015円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 102,300円 4,966円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 101,300円 4,917円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 119,000円 5,777円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 106,300円 5,160円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 107,300円 5,209円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,300円 5,112円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 108,000円 5,243円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 98,300円 4,772円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,300円 4,869円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 5,097円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 113,000円 5,486円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,855円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,300円 4,772円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,806円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,515円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,300円 4,675円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 5,097円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。