ルサンク大崎ウィズタワー

東京都品川区大崎2丁目11-2 | 築12年 | 204戸

推定相場

ルサンク大崎ウィズタワー

売買㎡単価の推移

310万250万190万130万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の116.2万/㎡から2026年は267万/㎡へ、12年間で129.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万44万31万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,000円から2025年には339,800円へ、56.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・43件）で、平均12,494万円です。3LDKが最も高く平均14,884万円、1LDKは平均8,763万円です。

1SLDK

3件

9,916万

1LDK

20件

8,763万

2LDK

43件

12,494万

2SLDK

4件

13,480万

3LDK

13件

14,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	9,916万	8,794万	11,533万
1LDK	20件	8,763万	6,080万	11,332万
2LDK	43件	12,494万	9,771万	21,533万
2SLDK	4件	13,480万	9,868万	17,787万
3LDK	13件	14,884万	11,780万	20,580万

階数別の㎡単価

1-5階

160.7万/㎡

11件

6-10階

155.5万/㎡

25件

11-20階

144万/㎡

25件

21階以上

158.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都品川区大崎2丁目11-2
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付25階建
総戸数	204戸
専有面積	38.03m² ～ 101.83m²
分譲会社	NIPPO
施工会社	清水建設 NIPPO JV
管理会社	中央日土地ビルマネジメント合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立芳水小学校

中学校

区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルサンク大崎ウィズタワー	2014	204戸	273.5万	16,990万
サニーハイツ大崎	1981	8戸	-	-
ベルザ大崎	1999	19戸	110.8万	6,480万
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル	2014	58戸	144.7万	2,980万
ビヴァーチェ大崎	1997	24戸	125.3万	6,390万
ガラシティ大崎	2003	40戸	102.9万	2,600万
セザール西品川	1983	42戸	85.6万	4,180万
ルーブル大崎弐番館	2007	35戸	111.1万	2,250万
コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート	2000	38戸	125.9万	8,580万
コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート	2000	41戸	183.9万	13,980万
セザール第二西品川	2000	20戸	137.5万	7,880万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が33件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

34件

1億以上

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	135.2万	135.9万	138.4万	157.1万	174.4万	184.5万	222.5万	257.4万
3LDK	130.8万	139.1万	142.0万	-	177.6万	174.5万	242.0万	276.5万
1SLDK	-	-	-	-	177.3万	-	-	-
1LDK	124.2万	135.1万	137.9万	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	16,990万	273.46万/㎡
2026年3月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	19,950万	272.4万/㎡
2026年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	20,580万	280.62万/㎡
2026年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	14,999万	241.42万/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	15,500万	211.64万/㎡
2025年6月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	14,480万	233.07万/㎡
2025年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	15,000万	241.43万/㎡
2025年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	9,980万	160.64万/㎡
2025年2月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	17,980万	241.25万/㎡
2025年11月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	13,500万	217.29万/㎡
2025年10月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	14,999万	241.42万/㎡
2025年10月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	19,950万	272.4万/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	11,500万	185.1万/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	13,480万	183.81万/㎡
2024年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	12,800万	174.54万/㎡
2023年9月	1〜5階	1SLDK	50㎡〜	8,480万	159.4万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	10,590万	176.98万/㎡
2023年5月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	10,880万	181.82万/㎡
2023年4月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	15,480万	177.59万/㎡
2023年2月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	13,000万	156.88万/㎡
2023年12月	11〜15階	1SLDK	50㎡〜	10,380万	195.12万/㎡
2023年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	10,880万	181.82万/㎡
2022年7月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	8,680万	157.08万/㎡
2021年9月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	8,600万	138.42万/㎡
2021年9月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	6,980万	131.65万/㎡
2021年6月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	6,980万	145.27万/㎡
2021年4月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	10,400万	142万/㎡
2021年3月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	7,250万	136.75万/㎡
2021年3月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	8,600万	138.42万/㎡
2021年2月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	8,280万	138.37万/㎡
2020年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	8,180万	136.7万/㎡
2020年6月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	8,390万	135.04万/㎡
2020年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	7,250万	136.75万/㎡
2020年5月	6〜10階	2SLDK	60㎡〜	8,180万	131.69万/㎡
2020年3月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	6,530万	135.91万/㎡
2020年3月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	8,180万	136.7万/㎡
2020年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	10,000万	136.54万/㎡
2020年2月	6〜10階	2SLDK	60㎡〜	8,280万	133.3万/㎡
2020年2月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	6,530万	135.91万/㎡
2020年1月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	6,980万	131.65万/㎡
2020年1月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	11,200万	135.16万/㎡
2020年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	10,380万	141.73万/㎡
2019年8月	21〜25階	2LDK	70㎡〜	9,880万	132.57万/㎡
2019年7月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	6,980万	131.65万/㎡
2019年7月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	11,200万	135.16万/㎡
2019年7月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	8,380万	140.04万/㎡
2019年5月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	8,380万	140.04万/㎡
2019年5月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	8,180万	131.67万/㎡
2019年4月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	9,580万	130.81万/㎡
2019年2月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	4,800万	117.25万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額217,580円。3LDKなら月額311,000円が相場です。

ワンルーム

157,333円

140,000〜172,000円

145,750円

141,000〜148,000円

164,273円

146,000〜180,000円

1LDK

217,580円

165,000〜290,000円

1SLDK

223,158円

165,000〜270,000円

2LDK

302,375円

228,000〜420,000円

2SLDK

300,500円

255,000〜360,000円

3LDK

311,000円

198,000〜510,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

25件

20〜30万

110件

30万以上

35件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	345,000円	5,146円/㎡
2025年7月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	255,000円	5,307円/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	510,000円	5,433円/㎡
2025年7月	21〜25階	2LDK	75㎡〜	420,000円	5,542円/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	90㎡〜	480,000円	5,113円/㎡
2025年6月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	248,000円	4,678円/㎡
2025年4月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	360,000円	4,915円/㎡
2025年3月	6〜10階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,681円/㎡
2025年3月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,474円/㎡
2025年1月	21〜25階	2SLDK	65㎡〜	340,000円	5,071円/㎡
2024年9月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	290,000円	4,668円/㎡
2024年8月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	386,000円	5,077円/㎡
2024年8月	11〜15階	1SLDK	55㎡〜	270,000円	4,886円/㎡
2024年6月	1〜5階	1SLDK	55㎡〜	247,000円	4,470円/㎡
2024年6月	1〜5階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,371円/㎡
2024年5月	6〜10階	1LDK	50㎡〜	229,000円	4,319円/㎡
2024年5月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	345,000円	4,711円/㎡
2024年4月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	360,000円	4,915円/㎡
2024年3月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	235,000円	4,891円/㎡
2024年2月	21〜25階	2SLDK	65㎡〜	325,000円	4,847円/㎡
2024年2月	6〜10階	1SLDK	50㎡〜	245,000円	4,605円/㎡
2024年12月	6〜10階	ワンルーム	35㎡〜	162,000円	4,509円/㎡
2023年9月	6〜10階	1LDK	70㎡〜	240,000円	3,272円/㎡
2023年7月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,524円/㎡
2023年7月	21〜25階	3LDK	85㎡〜	460,000円	5,277円/㎡
2023年6月	6〜10階	ワンルーム	35㎡〜	170,000円	4,470円/㎡
2023年5月	1〜5階	1LDK	50㎡〜	227,000円	4,281円/㎡
2023年5月	1〜5階	1SLDK	50㎡〜	227,000円	4,267円/㎡
2023年3月	1〜5階	1SLDK	55㎡〜	242,000円	4,379円/㎡
2023年3月	21〜25階	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,103円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。