オープンレジデンス島津山

東京都品川区東五反田3丁目7-11 | 築15年 | 21戸

推定相場

オープンレジデンス島津山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2012201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の81.8万/㎡から2023年は119.5万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万30万27万24万21万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・41件）で、平均9,241万円です。3SLDKが最も高く平均13,093万円、2SLDKは平均8,598万円です。

2LDK

41件

9,241万

2SLDK

6件

8,598万

3LDK

3件

12,797万

3SLDK

2件

13,093万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	41件	9,241万	7,301万	11,172万
2SLDK	6件	8,598万	8,186万	9,651万
3LDK	3件	12,797万	12,477万	13,311万
3SLDK	2件	13,093万	12,641万	13,544万

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田3丁目7-11
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	21戸
専有面積	58.41m² ～ 112.33m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

第二日野小学校（小学校中一貫校日野学園）

中学校

日野中学校（小中一貫校日野学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンス島津山	2011	21戸	119.5万	6,980万
オープンレジデンス島津山Ｗ棟	2011	-	103.5万	7,380万
島津山テラス	2007	18戸	165.4万	23,980万
D’グランセ島津山	2002	16戸	165.8万	13,980万
イング島津山	2004	11戸	-	-
島津山岩波ハイツ	1985	20戸	165.6万	24,900万
ソルジス島津山	2001	9戸	164.8万	33,000万
五反田マンション	1967	13戸	47.4万	2,499万
アーバンパレス高輪台	2002	32戸	134.9万	6,180万
ブランズ島津山	2009	51戸	188.9万	8,680万
朝日シティパリオ島津山	1998	29戸	185.2万	10,999万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

28件

7,000万〜1億

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	87.5万	84.4万	100.9万	97.9万	99.8万	114.5万	125.5万	119.5万
2SLDK	84.0万	-	90.9万	-	107.8万	-	119.5万	-
3LDK	-	-	91.2万	90.3万	-	-	-	-
3SLDK	-	91.5万	91.5万	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	-	2LDK	55㎡〜	6,980万	119.5万/㎡
2022年7月	-	2LDK	55㎡〜	7,380万	126.35万/㎡
2022年7月	-	2LDK	55㎡〜	7,380万	126.35万/㎡
2022年1月	-	2LDK	55㎡〜	7,420万	127.04万/㎡
2022年12月	-	2LDK	55㎡〜	7,150万	122.41万/㎡
2022年12月	-	2SLDK	55㎡〜	6,980万	119.5万/㎡
2021年3月	-	2LDK	70㎡〜	7,180万	100.69万/㎡
2021年10月	-	2LDK	55㎡〜	7,500万	128.41万/㎡
2020年7月	-	2SLDK	70㎡〜	7,380万	103.5万/㎡
2020年6月	-	2SLDK	70㎡〜	8,000万	112.19万/㎡
2020年2月	-	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.05万/㎡
2020年12月	-	2LDK	70㎡〜	7,380万	103.5万/㎡
2019年9月	-	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.05万/㎡
2019年8月	-	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.05万/㎡
2019年7月	-	2LDK	70㎡〜	7,200万	99.08万/㎡
2019年2月	-	3LDK	105㎡〜	9,850万	90.28万/㎡
2019年12月	-	2LDK	70㎡〜	6,680万	91.93万/㎡
2019年12月	-	2LDK	70㎡〜	8,000万	112.19万/㎡
2019年11月	-	2LDK	70㎡〜	6,680万	91.93万/㎡
2018年8月	-	3LDK	105㎡〜	9,950万	91.2万/㎡
2018年7月	-	2LDK	70㎡〜	7,560万	104.04万/㎡
2018年5月	-	3SLDK	105㎡〜	9,980万	91.47万/㎡
2018年2月	-	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90.88万/㎡
2018年1月	-	2SLDK	70㎡〜	6,480万	90.88万/㎡
2018年11月	-	2LDK	70㎡〜	7,200万	99.08万/㎡
2018年10月	-	2LDK	70㎡〜	7,380万	101.56万/㎡
2018年10月	-	2LDK	70㎡〜	7,200万	99.08万/㎡
2017年8月	-	2LDK	65㎡〜	5,380万	80.1万/㎡
2017年4月	-	2LDK	85㎡〜	7,980万	90.38万/㎡
2017年12月	-	3SLDK	105㎡〜	9,980万	91.47万/㎡
2017年12月	-	2LDK	85㎡〜	7,480万	84.72万/㎡
2017年10月	-	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.49万/㎡
2016年8月	-	2LDK	70㎡〜	7,200万	99.08万/㎡
2016年8月	-	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.49万/㎡
2016年6月	-	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.99万/㎡
2016年2月	-	2LDK	75㎡〜	6,680万	87.48万/㎡
2016年2月	-	2SLDK	70㎡〜	5,990万	84万/㎡
2015年9月	-	3LDK	105㎡〜	8,980万	82.31万/㎡
2015年9月	-	ー	105㎡〜	8,980万	82.31万/㎡
2015年5月	-	2LDK	70㎡〜	6,080万	83.67万/㎡
2015年3月	-	2LDK	70㎡〜	5,980万	82.49万/㎡
2015年12月	-	2LDK	75㎡〜	6,880万	90.1万/㎡
2015年12月	-	2LDK	70㎡〜	7,200万	99.08万/㎡
2015年11月	-	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.11万/㎡
2014年3月	-	2LDK	65㎡〜	5,180万	77.12万/㎡
2014年2月	-	2LDK	70㎡〜	6,280万	87.71万/㎡
2014年2月	-	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.06万/㎡
2014年2月	-	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.61万/㎡
2014年12月	-	2LDK	70㎡〜	6,680万	92.14万/㎡
2014年10月	-	2LDK	70㎡〜	6,930万	95.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額253,250円。

2LDK

253,250円

228,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	-	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,369円/㎡
2015年9月	-	3SLDK	105㎡〜	283,000円	2,594円/㎡
2015年12月	-	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,473円/㎡
2015年12月	-	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,473円/㎡
2015年10月	-	2LDK	70㎡〜	315,000円	4,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。