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ニューハイツ大森

東京都品川区南大井6丁目4-6 | 築51年 | 240戸

推定相場
ニューハイツ大森
最新データ
2026年3月
売買167件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（94.3万円）より16.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より32.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.2万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,667円から2023年には90,545円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・58件）で、平均1,989万円です。2SLDKが最も高く平均4,674万円、1Kは平均1,504万円です。
ー
2件
3,339万
1R
5件
2,476万
1K
9件
1,504万
1DK
58件
1,989万
1LDK
27件
3,451万
1SLDK
3件
4,658万
2DK
3件
3,177万
2SLDK
13件
4,674万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,339万 1,954万 4,723万
1R 5件 2,476万 1,280万 4,978万
1K 9件 1,504万 1,019万 1,980万
1DK 58件 1,989万 980万 3,366万
1LDK 27件 3,451万 2,687万 5,424万
1SLDK 3件 4,658万 3,629万 5,173万
2DK 3件 3,177万 2,797万 3,728万
2SLDK 13件 4,674万 4,080万 5,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（62.5万円）と比べて3.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
62.5万/㎡
110件
6-10階
67.1万/㎡
45件
11-20階
66.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井6丁目4-6
築年月1975年7月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数240戸
専有面積20.46m² ～ 87.46m²
分譲会社東京建物 エヌ・ケー・プレハブ
施工会社大木建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩6分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイツ大森 1975 240戸 79.3万 1,780万
レグノ大森 1998 26戸 76.2万 2,050万
ハイツベルグ大森 1979 29戸 71.1万 3,580万
サクラテラス大森 2019 8戸 168.0万 12,280万
ロイヤルシャトー大森 2002 28戸 106.5万 7,990万
ライジングプレイス大森二番館 2013 20戸 - -
大森スカイハイツ 1973 36戸 62.7万 3,699万
フェルクルール品川南 2014 21戸 104.6万 2,180万
プレミアムキューブ大森 2010 23戸 106.8万 2,430万
クレヴィスタ大森 2018 32戸 135.6万 3,050万
ラシード品川南大井 2014 25戸 102.6万 2,280万

売買データ分析（167件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - 59.1万 81.9万 81.8万
1DK 52.2万 66.3万 68.6万 69.4万 72.7万 60.1万 58.5万 53.9万
1R - - - - 75.5万 - 58.9万 83.7万
2SLDK 71.4万 - 80.7万 - 79.0万 77.3万 79.6万 -
全 167 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 79.26万/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,550万 44.39万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,880万 83.71万/㎡
2026年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,550万 47.61万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 79.26万/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,550万 44.39万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 87万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,880万 83.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,780万 79.26万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,080万 69.16万/㎡
2025年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,500万 57.32万/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,600万 50.26万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.05万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,790万 78.44万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,280万 58.88万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,280万 87万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.21万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,998万 82.5万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.82万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,998万 102.75万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,799万 80.16万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,998万 82.5万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 980万 44.27万/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,020万 46.08万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,799万 80.16万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 81.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,080万 48.79万/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,180万 53.3万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,550万 47.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,499万 90.05万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,600万 50.26万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,600万 71.24万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 71.61万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 4,390万 80.87万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 980万 44.27万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.92万/㎡
2024年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,490万 75.96万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,390万 80.87万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,690万 76.8万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,690万 58.55万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 73.91万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,590万 74.81万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.43万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,799万 77.03万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,790万 78.98万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,390万 80.87万/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,390万 62.45万/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,990万 65.34万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,890万 62.9万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,600万 56.59万/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額78,444円。3LDKなら月額150,667円が相場です。
1K
71,222円
59,000〜100,000円
1DK
78,444円
64,000〜110,000円
1LDK
100,000円
90,000〜110,000円
2LDK
146,500円
138,000〜160,000円
3DK
139,375円
110,000〜175,000円
3LDK
150,667円
142,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
11件
10〜15万
20件
15〜20万
10件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,358円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,455円/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 65㎡〜 175,000円 2,642円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,772円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,910円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 20㎡〜 69,000円 3,227円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,356円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 3,128円/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 20㎡〜 69,000円 3,227円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,827円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,141円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,936円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 15㎡〜 65,000円 3,293円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,936円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,007円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,936円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,806円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,007円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 64,000円 2,909円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,162円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,356円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,356円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 142,000円 2,616円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,670円/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 64,000円 2,909円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,763円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,620円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。