プレミアムキューブ大森

東京都品川区南大井5丁目27-3 | 築16年 | 23戸

推定相場

プレミアムキューブ大森

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の92.8万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均2,455万円です。1LDKが最も高く平均4,358万円、1Rは平均2,455万円です。

8件

2,455万

2件

2,696万

1LDK

5件

4,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,455万	2,267万	2,579万
1K	2件	2,696万	2,604万	2,787万
1LDK	5件	4,358万	4,159万	4,926万

階数別の㎡単価

1-3階

97.4万/㎡

6件

4-7階

92.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目27-3
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	20.32m² ～ 41.29m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント
施工会社	合田工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ大森	2010	23戸	106.8万	2,430万
セザール大森	1995	30戸	113.5万	6,790万
ルーブル大森伍番館	2006	28戸	110.0万	2,250万
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
ライジングプレイス大森二番館	2013	20戸	-	-
セントパレス南大井	2006	37戸	116.7万	2,480万
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
レグノ大森	1998	26戸	76.2万	2,050万
フェルクルール品川南	2014	21戸	104.6万	2,180万
レガリス品川南大井３	2023	31戸	-	-
グランイーグル大森２	2001	24戸	102.9万	5,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2026
1R	-	81.3万	81.7万	-	-	102.3万	110.4万	106.8万
1LDK	-	-	-	84.3万	101.7万	-	98.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	2,430万	106.82万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,000万	96.88万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,000万	96.88万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.24万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	2,480万	110.38万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	2,298万	102.27万/㎡
2023年11月	低層	1R	20㎡〜	2,298万	102.27万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,200万	101.72万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.29万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,850万	81.3万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	83.52万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	1,790万	80.27万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	1,850万	81.3万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額79,900円。1LDKなら月額143,200円が相場です。

ワンルーム

79,900円

69,000〜90,500円

80,167円

78,000〜83,000円

78,333円

76,000〜86,000円

1LDK

143,200円

137,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

21件

10〜15万

5件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,937円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,584円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,789円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,587円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,498円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,560円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,500円	3,638円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,783円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,382円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,408円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,500円	3,716円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,829円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,500円	3,427円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,543円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,733円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,912円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,094円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,536円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,587円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,363円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,632円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,382円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,584円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。