セントパレス南大井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の86.6万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均2,459万円です。1Rが最も高く平均3,105万円、1Kは平均2,459万円です。

1R

3件

3,105万

1K

25件

2,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,105万	2,480万	3,540万
1K	25件	2,459万	2,090万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（73.0万円）と比べて16.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

2件

4-7階

89.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目22-3
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	20.97m² ～ 21.25m²
分譲会社	ビリーヴスジャパン
施工会社	福子工務店
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩8分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントパレス南大井	2006	37戸	116.7万	2,480万
セザール大森	1995	30戸	113.5万	6,790万
ルーブル大森伍番館	2006	28戸	110.0万	2,250万
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
レガリス品川南大井３	2023	31戸	-	-
エンゼルハイム大森第２	1984	62戸	81.3万	5,280万
プレミアムキューブ大森	2010	23戸	106.8万	2,430万
ルリオン南大井	2013	60戸	96.2万	4,080万
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
ライジングプレイス大森二番館	2013	20戸	-	-
レガリス品川南大井２	2023	24戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1K	82.7万	73.0万	78.3万	104.0万	102.4万	106.4万	107.3万	113.4万
1R	-	-	-	-	-	-	-	116.7万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	2,340万	110.12万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	116.71万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	116.71万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	107.3万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,240万	105.42万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	107.3万/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	2,160万	101.65万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	2,190万	103.06万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	103.96万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	78.28万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	75.35万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,520万	71.53万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	72.95万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	72.95万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,520万	72.11万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.3万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	2,360万	111.06万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.91万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.91万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.3万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.91万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	80.6万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	71.06万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	80.6万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.3万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	75.91万/㎡
2013年8月	高層	1R	20㎡〜	1,750万	83.46万/㎡
2013年7月	高層	1R	20㎡〜	1,880万	89.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,400円。

1K

76,400円

60,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

10件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,700円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,388円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,795円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,529円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,863円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,624円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,575円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,576円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,765円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,718円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,671円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,576円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,575円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,700円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,890円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,294円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,863円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,624円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,529円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,416円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,600円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,694円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,720円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,511円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,481円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,765円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,765円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,605円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,435円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,624円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。