セザール大森

東京都品川区南大井5丁目23-3 | 築31年 | 30戸

推定相場

セザール大森

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092013201520232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2025年は117.7万/㎡へ、16年間で101.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均5,938万円です。3LDKが最も高く平均5,938万円、2SLDKは平均5,267万円です。

2SLDK

2件

5,267万

3LDK

20件

5,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,267万	5,222万	5,311万
3LDK	20件	5,938万	4,804万	7,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.1万円）と比べて4.1万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

76.1万/㎡

8件

4-7階

80.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目23-3
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	50.85m² ～ 60.72m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩10分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール大森	1995	30戸	113.5万	6,790万
ルーブル大森伍番館	2006	28戸	110.0万	2,250万
セントパレス南大井	2006	37戸	116.7万	2,480万
プレミアムキューブ大森	2010	23戸	106.8万	2,430万
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
ライジングプレイス大森二番館	2013	20戸	-	-
レガリス品川南大井３	2023	31戸	-	-
ルリオン南大井	2013	60戸	96.2万	4,080万
エンゼルハイム大森第２	1984	62戸	81.3万	5,280万
レグノ大森	1998	26戸	76.2万	2,050万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2023	2024	2025
3LDK	48.4万	64.4万	56.0万	63.9万	71.1万	-	97.7万	117.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	6,790万	113.51万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	7,290万	121.87万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	5,790万	99.42万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.26万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.26万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	90.26万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	6,180万	106.12万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	6,480万	108.33万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	5,790万	99.42万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,700万	80.71万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,780万	82.08万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,998万	68.65万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	73.49万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.91万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.54万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.67万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.82万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.88万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.41万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.54万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.25万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,400万	58.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。