エンゼルハイム大森第２
東京都品川区南大井5丁目18-17 | 築42年 | 62戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（96.3万円）より15.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.8万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均5,178万円です。2SLDKが最も高く平均5,585万円、3DKは平均3,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
4,067万 |
3,716万 |
4,476万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,585万 |
5,279万 |
5,890万 |
| 2LDK |
2件 |
4,664万 |
4,180万 |
5,147万 |
| 3DK |
4件 |
3,965万 |
3,637万 |
4,194万 |
| 3LDK |
9件 |
5,178万 |
4,056万 |
7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目18-17 |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.68m² ～ 90.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エンゼルハイム大森第２ |
1984 |
62戸 |
81.3万 |
5,280万 |
| ルリオン南大井 |
2013 |
60戸 |
96.2万 |
4,080万 |
| ニックハイム大森第2 |
1974 |
92戸 |
86.4万 |
4,480万 |
| セントパレス南大井 |
2006 |
37戸 |
116.7万 |
2,480万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 |
2004 |
30戸 |
69.7万 |
4,880万 |
| スカイコート品川南大井 |
2008 |
17戸 |
102.4万 |
2,100万 |
| セザール大森 |
1995 |
30戸 |
113.5万 |
6,790万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ |
2003 |
47戸 |
83.5万 |
6,280万 |
| パレ大森プルミエール |
1998 |
92戸 |
125.2万 |
8,480万 |
| ルーブル大森伍番館 |
2006 |
28戸 |
110.0万 |
2,250万 |
| レガリス品川南大井３ |
2023 |
31戸 |
- |
- |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
72.5万 |
- |
- |
- |
74.6万 |
- |
97.9万 |
81.9万 |
| 2SLDK |
72.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
90.7万 |
- |
| 2LDK |
47.4万 |
- |
- |
- |
- |
76.2万 |
- |
- |
| 2DK |
60.4万 |
- |
70.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
81.29万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
82.49万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
81.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,890万 |
90.68万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
97.94万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,950万 |
76.2万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
81.29万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,650万 |
67.9万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
72.36万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
83.34万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,650万 |
67.9万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.75万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,080万 |
70.52万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,250万 |
52.29万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
72.48万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
72.36万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,890万 |
60.36万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,680万 |
49.86万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
47.42万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,780万 |
51.72万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,950万 |
61.62万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,180万 |
66.42万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。