エンゼルハイム大森第２
東京都品川区南大井5丁目18-17 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.8万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均5,203万円です。2SLDKが最も高く平均5,606万円、3DKは平均3,997万円です。
2DK
4,099万
4件
2SLDK
5,606万
2件
2LDK
4,702万
2件
3DK
3,997万
4件
3LDK
5,203万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 4,099万 | 3,746万 | 4,512万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,606万 | 5,322万 | 5,890万 |
| 2LDK | 2件 | 4,702万 | 4,214万 | 5,189万 |
| 3DK | 4件 | 3,997万 | 3,667万 | 4,228万 |
| 3LDK | 9件 | 5,203万 | 4,088万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
81.7万/㎡
4-7階
20件
68.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 43.68m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森第２ | 1984 | 62戸 | 81.3万 | 5,280万 |
| ルリオン南大井 | 2013 | 60戸 | 96.2万 | 4,080万 |
| ニックハイム大森第2 | 1974 | 92戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| セントパレス南大井 | 2006 | 37戸 | 116.7万 | 2,480万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| スカイコート品川南大井 | 2008 | 17戸 | 102.4万 | 2,100万 |
| セザール大森 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,790万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| レガリス品川南大井３ | 2023 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 64.96㎡ | 122.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.5万 | - | - | - | 74.6万 | - | 97.9万 | 81.9万 |
| 2SLDK | 72.4万 | - | - | - | - | - | 90.7万 | - |
| 2LDK | 47.4万 | - | - | - | - | 76.2万 | - | - |
| 2DK | 60.4万 | - | 70.5万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 90.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 67.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 67.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 60.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,950万 | 61.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。