フェルクルール品川南

東京都品川区南大井6丁目3-11 | 築12年 | 21戸

推定相場

フェルクルール品川南

賃料の推移

17万14万11万8万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には117,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・15件）で、平均3,202万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,336万円、１Ｒは平均2,445万円です。

３ＬＤＫ

13件

8,336万

２ＬＤＫ

13件

6,535万

１Ｋ

15件

3,202万

２ＤＫ

7件

5,347万

１Ｒ

2件

2,445万

１ＬＤＫ

13件

4,926万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	8,336万	6,567万	9,800万
２ＬＤＫ	13件	6,535万	5,859万	7,388万
１Ｋ	15件	3,202万	2,365万	4,713万
２ＤＫ	7件	5,347万	4,366万	6,663万
１Ｒ	2件	2,445万	2,201万	2,688万
１ＬＤＫ	13件	4,926万	3,665万	6,512万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,219万	6,591万	9,104万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目3-11
築年月	2014-04（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルクルール品川南	2014	21戸	104.6万	2,180万
エクセルダイア大森	1998	21戸	129.0万	6,980万
シンシア大森	2001	24戸	99.8万	1,950万
ラシード品川南大井	2014	25戸	102.6万	2,280万
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
ステージグランデ大森アジールコート	2015	-	-	-
プロフ南大井	2005	28戸	91.9万	1,950万
ライジングプレイス大森二番館	2013	20戸	-	-
ライオンズマンション大森第８	1982	33戸	64.4万	3,380万
レグノ大森	1998	26戸	76.2万	2,050万
ニューハイツ大森	1975	240戸	79.3万	1,780万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	104.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額81,700円。1LDKなら月額144,667円が相場です。

ワンルーム

77,000円

74,500〜79,500円

81,700円

78,000〜88,000円

1DK

112,333円

105,000〜124,500円

1LDK

144,667円

136,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

11件

10〜15万

9件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,849円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,526円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,664円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,111円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,526円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	124,500円	4,095円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,454円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	112,500円	3,701円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,762円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,804円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,870円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,231円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,159円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,548円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,743円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,815円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,863円/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,454円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,548円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,762円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,870円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,983円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,915円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,781円/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,365円/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。