エクセルダイア大森
東京都品川区南大井6丁目9-7 | 築28年 | 21戸
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は129.0万円。周辺エリア平均（94.3万円）を36.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.9万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
22件 |
5,606万 |
5,117万 |
6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目9-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.31m² ～ 54.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 大田三菱自動車販売 |
|---|
| 施工会社 | 日航建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本企画管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセルダイア大森 |
1998 |
21戸 |
129.0万 |
6,980万 |
| プロフ南大井 |
2005 |
28戸 |
91.9万 |
1,950万 |
| シンシア大森 |
2001 |
24戸 |
99.8万 |
1,950万 |
| ラシード品川南大井 |
2014 |
25戸 |
102.6万 |
2,280万 |
| フェルクルール品川南 |
2014 |
21戸 |
104.6万 |
2,180万 |
| ブロッサムスクエア |
1998 |
24戸 |
80.0万 |
1,550万 |
| シーフォルム大森 |
2019 |
29戸 |
- |
- |
| ハイタウン大森第５ |
1991 |
41戸 |
66.7万 |
1,100万 |
| ニューハイム大森 |
1979 |
33戸 |
61.1万 |
2,850万 |
| シャンボール第３大森 |
1982 |
32戸 |
81.4万 |
4,680万 |
| セブンスターマンション第３大森 |
1975 |
37戸 |
85.4万 |
3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
82.3万 |
74.7万 |
95.7万 |
93.9万 |
96.4万 |
97.6万 |
113.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,300万 |
97.95万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
97.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
129万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
129万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
97.59万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
97.59万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
95.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
101.28万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,080万 |
93.89万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,080万 |
93.89万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
95.74万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,040万 |
74.67万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
4,040万 |
74.67万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,040万 |
74.67万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,040万 |
74.67万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,040万 |
74.67万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
79.47万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
77.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,100万 |
90.49万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,100万 |
75.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,100万 |
75.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,300万 |
94.91万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。