エクセルダイア大森
東京都品川区南大井6丁目9-7 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.9万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 54.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,642万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 5,642万 | 5,159万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
90万/㎡
4-7階
8件
94.4万/㎡
8階以上
5件
82.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 45.31m² ～ 54.11m² |
| 分譲会社 | 大田三菱自動車販売 |
| 施工会社 | 日航建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | - | - | - |
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| シャンボール第３大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 82.3万 | 74.7万 | 95.7万 | 93.9万 | 96.4万 | 97.6万 | 113.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 97.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 129万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,040万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 4,040万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,040万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,040万 | 74.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,040万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 79.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 90.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 94.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。