シャンボール第３大森
東京都品川区南大井6丁目11-11 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、9年間で70.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 57.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の33%・4件）で、平均4,894万円です。1SLDKが最も高く平均4,894万円、1LDKは平均2,987万円です。
1R
3,180万
3件
1SLDK
4,894万
4件
1LDK
2,987万
3件
2LDK
4,702万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,180万 | 2,966万 | 3,287万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,894万 | 4,458万 | 5,205万 |
| 1LDK | 3件 | 2,987万 | 2,361万 | 3,422万 |
| 2LDK | 2件 | 4,702万 | 4,497万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（66.9万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
66.9万/㎡
4-7階
10件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.57m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール第３大森 | 1982 | 32戸 | 81.4万 | 4,680万 |
| セブンスターマンション第３大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | - | - | - |
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 71.5万 | - | 72.8万 |
| 1SLDK | - | - | 70.5万 | 69.2万 | 67.0万 | - |
| 1LDK | 44.8万 | 69.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,830万 | 72.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 74.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,488万 | 70.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。