シーフォルム大森
東京都品川区南大井3丁目13-17 | 築7年 | 29戸
賃料の推移
24万19万14万9万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の101,386円から2026年には129,500円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・11件）で、平均8,770万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,306万円、１Ｋは平均3,295万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,306万
4件
３ＬＤＫ
8,770万
11件
１Ｋ
3,295万
9件
１ＬＤＫ
5,538万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,306万 | 8,910万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,770万 | 6,385万 | 11,530万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,295万 | 2,600万 | 4,214万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,538万 | 5,040万 | 6,030万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| プロフ南大井 | 2005 | 28戸 | 91.9万 | 1,950万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| ブロッサムスクエア | 1998 | 24戸 | 80.0万 | 1,550万 |
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| セブンスターマンション第３大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| ハイタウン大森第５ | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| エクセルダイア大森 | 1998 | 21戸 | 129.0万 | 6,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
賃貸データ分析（380件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額109,065円。1LDKなら月額198,208円が相場です。
1K
92,000〜133,000円
109,065円
1LDK
173,000〜219,000円
198,208円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
47件
10〜15万
309件
15〜20万
12件
20〜30万
12件
全 380 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,293円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,244円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,293円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 132,000円 | 6,439円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 6,342円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 6,342円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,945円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 132,000円 | 5,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 131,000円 | 6,390円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 132,000円 | 5,901円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 131,000円 | 6,390円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 6,195円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,767円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,811円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,244円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,244円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,767円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,811円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 6,195円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,293円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 131,000円 | 5,856円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,293円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,722円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 6,146円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,854円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,811円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 6,293円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,097円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 6,244円/㎡ |
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※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。